ふじたろう

 

ベルジュール武蔵野３

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都武蔵野市西久保３丁目２４
売買相場
3,680〜5,880万円
家賃相場
12〜20万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「三鷹駅」から徒歩18分
「武蔵境駅」から徒歩24分
「吉祥寺駅」から徒歩30分
築年月
2015年9月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
19戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
寄居建設
管理会社
コミュニティワン
所在地
東京都武蔵野市西久保３丁目２４[地図]
No Image

ベルジュール武蔵野３は、東京都武蔵野市西久保3丁目24に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線（東京-塩尻）の「三鷹駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数19戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2015年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築2年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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5階

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武蔵野市のAI推定価格の信頼性

過去に武蔵野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 三鷹駅 東京都
2010年 51.5万円 65.2万円
2011年 50.9万円 56.6万円
2012年 50.2万円 52.0万円
2013年 50.2万円 52.8万円
2014年 51.4万円 56.6万円
2015年 53.2万円 63.4万円
2016年 53.2万円 63.4万円
2017年 53.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 2,352,000円

ベルジュール武蔵野３の想定表面利回りが4%（最大年間収入2,352,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.38％。比較すると -0.38%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.16件
刑法犯認知件数
18.5件
公共施設・文化
2.17
図書館数（人口10万人当たり）
2.16館
都市公園面積（1人当たり）
4.25㎡
育児・教育
2.64
待機児童率
7.61%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.48校
医療・介護
3.96
医師数（人口1万人当たり）
32.22人
一般病床数（人口1万人当たり）
76.76床
老人ホームカバー率
3.72%
介護保険料
5960円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「三鷹駅」

三鷹駅は、1日の乗降者数平均18.6万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央本線(東京～塩尻)、JR中央線(快速)、JR中央・総武線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約43店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、三鷹駅周辺の中古マンションが342件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価73.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価60.9万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価61.1万円となります。

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