ふじたろう

 

ベルパークシティ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目
売買相場
1,360〜3,980万円
家賃相場
5〜16万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「都島駅」から徒歩12分
「野江内代駅」から徒歩19分
「桜ノ宮駅」から徒歩22分
築年月
1984年7月
構造
SRC
地上階建
16階
総戸数
329戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目[地図]
No Image

ベルパークシティは、大阪府大阪市都島区友渕町1丁目に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営谷町線の「都島駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数329戸、16階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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16階

15階

14階

13階

12階

  • 12階の物件1 :（3LDK、74.22㎡）
    過去価格
    2,190万円
    （㎡単価：295,069円）
    推定賃料
    8.6万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

11階

10階

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4階

3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、74.22㎡）
    過去価格
    2,398万円
    （㎡単価：323,094円）
    推定賃料
    9.4万円
    （利回り：4.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

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大阪市都島区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市都島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

販売情報

販売物件

3階
3LDK

  • 販売価格:2,398万円
  • 平米単価:32.3万円
  • 専有面積:74.22㎡

詳細

12階
3LDK

  • 販売価格:2,190万円
  • 平米単価:29.5万円
  • 専有面積:74.22㎡

詳細

18階
4LDK

  • 販売価格:2,980万円
  • 平米単価:34.9万円
  • 専有面積:85.31㎡

詳細

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 1,870,600円

ベルパークシティの想定表面利回りが4.7%（最大年間収入1,870,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78％。比較すると -0.08%低い利回りの物件になります。

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