ベルパークシティアネックスウエスト

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4
売買相場
2,150〜3,580万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:3.8%
最寄駅
「都島駅」から徒歩18分
「野江内代駅」から徒歩25分
「関目高殿駅」から徒歩26分
築年月
1991年3月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
154戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鹿島建設
管理会社
-
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4[地図]

ベルパークシティアネックスウエストは、大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営谷町線の「都島駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数154戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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大阪市都島区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市都島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

都島駅 大阪府
2010年 27.9万円 39.5万円
2011年 27.9万円 31.9万円
2012年 27.8万円 26.5万円
2013年 27.9万円 26.0万円
2014年 28.4万円 27.4万円
2015年 28.9万円 29.9万円
2016年 28.9万円 29.9万円
2017年 28.9万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.8%
最大年間収入 1,360,400

ベルパークシティアネックスウエストの想定表面利回りが3.8%(最大年間収入1,360,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると -0.98%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。