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ベルハイム九品仏
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢７丁目１９
- 売買相場
- -万円
- 家賃相場
- -万円
- 投資情報
- 表面利回り:11%
- 最寄駅
-
「九品仏駅」から徒歩2分
「自由が丘駅」から徒歩9分
「奥沢駅」から徒歩12分
ベルハイム九品仏は、東京都世田谷区奥沢7丁目19に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急大井町線の「九品仏駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数26戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
世田谷区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 九品仏駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 56.9万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 56.5万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 56.0万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 56.1万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 56.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 58.9万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 58.9万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 58.9万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 11% |
|---|
| 最大年間収入 | -円 |
|---|
ベルハイム九品仏の想定表面利回りが11%（最大年間収入-円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.17％。比較すると +6.83%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「九品仏駅」
九品仏駅は、1日の乗降者数平均1.3万人と、都内では利用者が少ない駅です。東急大井町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、東急大井町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、九品仏駅周辺の中古マンションが57件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価75.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価82.7万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価80.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.41万円、価格3,884万円、専有面積59.39㎡、築年28.17年でした。成約平米単価は東急大井町線の中で、やや安値で取引された駅になります。
