ベルハイム九品仏

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
所在地
東京都世田谷区奥沢7丁目19
売買相場
-万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:11%
最寄駅
「九品仏駅」から徒歩2分
「自由が丘駅」から徒歩9分
「奥沢駅」から徒歩12分
築年月
1979年6月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
26戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
大長崎建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都世田谷区奥沢7丁目19[地図]

ベルハイム九品仏は、東京都世田谷区奥沢7丁目19に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急大井町線の「九品仏駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数26戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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1

世田谷区のAI推定価格の信頼性

過去に世田谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 11%
最大年間収入 -

ベルハイム九品仏の想定表面利回りが11%(最大年間収入-円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.17%。比較すると +6.83%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「九品仏駅」

九品仏駅は、1日の乗降者数平均1.3万人と、都内では利用者が少ない駅です。東急大井町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、東急大井町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、九品仏駅周辺の中古マンションが57件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価75.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価82.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価80.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.41万円、価格3,884万円、専有面積59.39㎡、築年28.17年でした。成約平米単価は東急大井町線の中で、やや安値で取引された駅になります。