ベルファース水天宮

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都中央区日本橋中洲4-10
売買相場
1,980〜4,188万円
家賃相場
8〜16万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「水天宮前駅」から徒歩6分
「浜町駅」から徒歩9分
「清澄白河駅」から徒歩11分
築年月
2008年10月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
62戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
村中建設
管理会社
オリックスファシリティーズ
所在地
東京都中央区日本橋中洲4-10[地図]

ベルファース水天宮は、東京都中央区日本橋中洲4-10に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ半蔵門線の「水天宮前駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数62戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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中央区のAI推定価格の信頼性

過去に中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

水天宮前駅 東京都
2010年 64.5万円 65.2万円
2011年 64.0万円 56.6万円
2012年 63.3万円 52.0万円
2013年 63.6万円 52.8万円
2014年 65.7万円 56.6万円
2015年 69.0万円 63.4万円
2016年 69.0万円 63.4万円
2017年 69.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 1,926,480

ベルファース水天宮の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入1,926,480円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.77%。比較すると -0.17%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.772.3
安全
1.20
火災件数
7.25
刑法犯認知件数
22.12
公共施設・文化
3.09
図書館数(人口10万人当たり)
2.44
都市公園面積(1人当たり)
4.29
育児・教育
3.45
待機児童率
3.69%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.9
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
90.38
一般病床数(人口1万人当たり)
84.51
老人ホームカバー率
2.05%
介護保険料
5920
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「水天宮前駅」

水天宮前駅は、1日の乗降者数平均7.3万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ半蔵門線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約14店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、水天宮前駅周辺の中古マンションが164件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価70.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価72.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価84.89万円、価格3,928万円、専有面積46.27㎡、築年16.08年でした。成約平米単価は東京メトロ半蔵門線の中で、平均的な駅になります。