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ベルファース水天宮
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都中央区日本橋中洲４－１０
- 売買相場
- 1,980〜4,188万円
- 家賃相場
- 8〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.6%
- 最寄駅
-
「水天宮前駅」から徒歩6分
「浜町駅」から徒歩9分
「清澄白河駅」から徒歩11分
- 築年月
- 2008年10月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 14階
- 総戸数
- 62戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 村中建設
- 管理会社
- オリックスファシリティーズ
- 所在地
- 東京都中央区日本橋中洲４－１０[地図]
ベルファース水天宮は、東京都中央区日本橋中洲4-10に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ半蔵門線の「水天宮前駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数62戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
中央区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 水天宮前駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 64.5万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 64.0万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 63.3万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 63.6万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 65.7万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 69.0万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 69.0万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 69.0万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,926,480円 |
|---|
ベルファース水天宮の想定表面利回りが4.6%（最大年間収入1,926,480円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.77％。比較すると -0.17%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「水天宮前駅」
水天宮前駅は、1日の乗降者数平均7.3万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ半蔵門線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約14店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、水天宮前駅周辺の中古マンションが164件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価76.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価70.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価72.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価84.89万円、価格3,928万円、専有面積46.27㎡、築年16.08年でした。成約平米単価は東京メトロ半蔵門線の中で、平均的な駅になります。
