ベルメゾン山下ビル

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.58
所在地
東京都品川区東大井1丁目2-12
売買相場
2,250〜2,300万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「鮫洲駅」から徒歩2分
「青物横丁駅」から徒歩8分
「品川シーサイド駅」から徒歩12分
築年月
1977年9月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
9戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
自主管理
所在地
東京都品川区東大井1丁目2-12[地図]

ベルメゾン山下ビルは、東京都品川区東大井1丁目2-12に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「鮫洲駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数9戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4

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2

1

品川区のAI推定価格の信頼性

過去に品川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

鮫洲駅 東京都
2010年 54.8万円 65.2万円
2011年 54.3万円 56.6万円
2012年 53.7万円 52.0万円
2013年 54.1万円 52.8万円
2014年 55.8万円 56.6万円
2015年 58.4万円 63.4万円
2016年 58.4万円 63.4万円
2017年 58.4万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

総合評価
2.502.3
安全
2.10
火災件数
2.6
刑法犯認知件数
10.05
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.74
都市公園面積(1人当たり)
1.96
育児・教育
2.82
待機児童率
3.25%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.36
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
36.23
一般病床数(人口1万人当たり)
62.51
老人ホームカバー率
1.57%
介護保険料
5300
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鮫洲駅」

鮫洲駅は、1日の乗降者数平均1万人と、都内では利用者が少ない駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京急本線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、鮫洲駅周辺の中古マンションが30件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価62.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価60.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価64.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価63.88万円、価格4,134万円、専有面積64.71㎡、築年16.37年でした。成約平米単価は京急本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。