@bea3062h
ペルル天王台壱番館
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 千葉県我孫子市青山１－１
- 売買相場
- 1,280〜1,850万円
- 家賃相場
- 8〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:7.7%
- 最寄駅
-
「天王台駅」から徒歩15分
「東我孫子駅」から徒歩22分
- 築年月
- 1999年8月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 9階
- 総戸数
- 56戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 間組、ニッセン建設
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 所在地
- 千葉県我孫子市青山１－１[地図]
ペルル天王台壱番館は、千葉県我孫子市青山1-1に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR常磐線の「天王台駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数56戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
我孫子市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 天王台駅 | 千葉県 |
|---|---|---|
| 2010年 | 15.7万円 | 25.4万円 |
| 2011年 | 15.6万円 | 25.6万円 |
| 2012年 | 15.6万円 | 25.0万円 |
| 2013年 | 15.7万円 | 24.8万円 |
| 2014年 | 15.9万円 | 25.3万円 |
| 2015年 | 16.1万円 | 25.4万円 |
| 2016年 | 16.1万円 | 25.4万円 |
| 2017年 | 16.1万円 | 25.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7.7% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,424,500円 |
|---|
ペルル天王台壱番館の想定表面利回りが7.7%（最大年間収入1,424,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.31％。比較すると +2.39%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「天王台駅」
天王台駅は、1日の乗降者数平均4.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR常磐線(上野～取手)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、JR常磐線(上野～取手)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、天王台駅周辺の中古マンションが31件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価-万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価23.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価25.79万円、価格1,943万円、専有面積75.34㎡、築年16.22年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野～取手)の中で、平均的な駅になります。
