ペルル天王台壱番館

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
千葉県我孫子市青山1-1
売買相場
1,280〜1,850万円
家賃相場
8〜12万円
投資情報
表面利回り:7.7%
最寄駅
「天王台駅」から徒歩15分
「東我孫子駅」から徒歩22分
築年月
1999年8月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
56戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
間組、ニッセン建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
千葉県我孫子市青山1-1[地図]

ペルル天王台壱番館は、千葉県我孫子市青山1-1に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR常磐線の「天王台駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数56戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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我孫子市のAI推定価格の信頼性

過去に我孫子市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

天王台駅 千葉県
2010年 15.7万円 25.4万円
2011年 15.6万円 25.6万円
2012年 15.6万円 25.0万円
2013年 15.7万円 24.8万円
2014年 15.9万円 25.3万円
2015年 16.1万円 25.4万円
2016年 16.1万円 25.4万円
2017年 16.1万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.7%
最大年間収入 1,424,500

ペルル天王台壱番館の想定表面利回りが7.7%(最大年間収入1,424,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.31%。比較すると +2.39%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.542.3
安全
3.67
火災件数
0.97
刑法犯認知件数
9.36
公共施設・文化
2.26
図書館数(人口10万人当たり)
0.75
都市公園面積(1人当たり)
11.16
育児・教育
1.47
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.25
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
9.83
一般病床数(人口1万人当たり)
49.47
老人ホームカバー率
2.06%
介護保険料
4434
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「天王台駅」

天王台駅は、1日の乗降者数平均4.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR常磐線(上野~取手)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、JR常磐線(上野~取手)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、天王台駅周辺の中古マンションが31件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価23.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価25.79万円、価格1,943万円、専有面積75.34㎡、築年16.22年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野~取手)の中で、平均的な駅になります。