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ボーテ菊名
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.67
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０－１１
- 売買相場
- 1,550〜1,950万円
- 家賃相場
- 7〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.1%
- 最寄駅
-
「菊名駅」から徒歩5分
「大倉山駅」から徒歩14分
「新横浜駅」から徒歩21分
ボーテ菊名は、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目10-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急東横線の「菊名駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数23戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
横浜市港北区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 菊名駅 | 神奈川県 |
|---|---|---|
| 2010年 | 37.0万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 36.6万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 36.1万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 36.0万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 36.5万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 37.4万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 37.4万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 37.4万円 | 36.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 994,500円 |
|---|
ボーテ菊名の想定表面利回りが5.1%（最大年間収入994,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.84％。比較すると +0.26%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「菊名駅」
菊名駅は、1日の乗降者数平均24.2万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR横浜線、東急東横線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約19店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、菊名駅周辺の中古マンションが147件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価65.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価48.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価42.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価45.93万円、価格3,166万円、専有面積68.93㎡、築年22.07年でした。成約平米単価はJR横浜線の中で、やや高値で取引された駅になります。
