株式会社タングラムの買取売薬の評判口コミは？口コミや事業内容をご紹介！

株式会社タングラムは、住まいや投資用物件の売買を主な事業内容とする不動産会社です。社内システムを独自開発し、不動産売却を希望の方には市場分析から高値で成約できる提案を行っているため、評判が気になる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、株式会社タングラムの口コミ・評判や事業内容などを解説します。不動産の売却を検討中の方は参考にしてください。

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株式会社タングラムの会社概要

株式会社タングラムは2019年に設立された比較的新しい不動産会社ですが、DXを駆使して急成長しています。主な事業内容は不動産売買仲介事業やリノベーション事業です。

会社名	株式会社タングラム
所在地	東京都港区芝浦4-9-25 芝浦スクエアビル9階
資本金	1,000万円
設立	2019年4月
免許番号	東京都知事 (1) 第103399号
加盟団体	公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京都宅地建物取引業保証協会
アクセス	JR「田町駅」 東口より徒歩10分 都営三田線・都営浅草線「三田駅」より徒歩12分 都営浅草線・京急線「泉岳寺駅」より徒歩11分

 

株式会社タングラムの事業内容

タングラムの主な事業内容は不動産売買の仲介事業とリノベーション事業です。それぞれの特徴を詳しく確認していきましょう。

不動産売買の仲介

タングラムは収益不動産や住まいの売買仲介事業を行っています。売りたい方も買いたい方もホームページのお問合せフォームから査定依頼や相談、資料請求が可能です。査定は最短翌日～3日以内で回答があります。

投資用物件の売却

タングラムのお問い合わせ件数は年間2,500件を超え、毎月100件以上の成約実績があります。投資用物件の売却実績は1,000件以上。投資用マンション売却専門チームがあり「高く・早く・確実な」売却を可能にして、売主の経済的利益を最大限に伸ばすことをモットーにしています。

多くの物件情報や売買データを独自開発したAIが分析し、最適な売却の提案を可能にしています。

また、独自のAIシステムによって国内・国外投資家や法人とマッチングを行い、買主を紹介しています。常に多数の投資家を抱えているため、問い合わせから売却まで1週間で決まるケースが多いとのこと。数週間〜数か月かかる場合でも、広告量の最大化を行い、高値での売却を可能にしています。

住まいの売却

自社開発システムでの市場分析から、高値で成約できる提案が可能です。タングラムは片手取引手法のため、依頼者の利益を優先して売却活動を行っています。

囲い込みを行わないため、多くの仲介業者に物件の広告を掲載できて、マーケットの広告量が圧倒的に増えます。広告量が増えれば問い合わせも増えるため、依頼者の利益が最大化する買い手が見つかりやすいでしょう。

広範囲にわたった広告活動と、曜日を問わずに当事者の日程を優先することで、機会損失を防ぎます。圧倒的な情報網と広告掲載で、タングラムの専任媒介契約は他社15社以上に依頼するほどの影響力があるとのことです。

投資用物件購入

タングラムの収益不動産は区分マンションに特化し、一都三県・中部・関西・九州エリアに対応しています。売主の希望や価格を正式に確定していない非公開物件もお客様のニーズに合わせて個別での紹介が可能です。

購入後は確定申告に向けて提携の税理士事務所を紹介してもらえ、空室時には提携会社にて入居者募集や賃貸管理の一任も可能です。入居者退去後の原状復帰工事は自社または提携業者にて安価かつスピーディーに行い、リードタイムを短縮します。

住まいの購入

タングラムでは、不動産の購入を希望する方に資金計画を提案し、要望に沿った物件を最新のデータベースからスピーディーに紹介しています。住宅ローンはメガバンク・ネット銀行、地方銀行など複数の金融機関の中からお客様に合った先の紹介が可能です。

FPや税理士の紹介もできるため、将来の人生設計を確認して無理のない不動産購入を提案してもらえます。また、購入と同時にリフォームの依頼も可能で、全面リフォームから補修、設備交換、内装のリフォームまで予算や希望に合わせたプランの提案が可能です。

内装施工

タングラムでは、自社プランナーがお客様と綿密な打ち合わせを行い、理想の住まいのカタチを実現します。自社ブランドのマンションリノベーション販売で得たノウハウを活用し、理想を叶えるだけでなくプラスアルファの提案もしてくれます。

タングラムは完全自社施工なので、下請けに任せることはありません。他社では対応が難しい工事でも対応可能で、一流の職人が細部にまでこだわって仕上げます。

また、内装の施工が完了後も、ライフスタイルの変化に伴い小規模リフォームや設備機器の入れ替え、壁紙の張替えなど住まいに関する悩みがあるときは気軽に相談できます。

株式会社タングラムの口コミ・評判

不動産の売却は金額の大きな取引なので、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。タングラムの評判はよいのでしょうか？タングラムで不動産を売却した人たちの口コミを集めましたので、確認していきましょう。

株式会社タングラムの良い口コミ

【企業・社員の対応】

感じ良く明確で相続や名義などの手続きもおかげで筒がなく進んだ。紹介してくれた司法書士の先生も素晴らしい方だった。きちんとしていて早く高くいい買い手を見つけてくれた。これ以上ない。

 

【売却スピード】

思った以上にとても早く売れてしまった。引っ越しがらあまりにも慌ただしかったので引っ越し屋さんに心配された。しかしそのかわり高く売れたので良かった。

 

【売却価格】

最初的に6300万のつもりが早く明け渡すかわりに200万も高く売れました。しかも法人が購入したので空にするだけで細かい事何も交渉せずに済みました。

 

【この会社を選んだ決め手】

７社程連絡が来て口コミで４社ほどに絞り電話対応で3社に絞り３社来た中で二名で来たのは一社のみ。またその2人が上司と部下できちんとしていながら関係が良さそうで会社の雰囲気がいい事が伺われた。また質問にも答えが詳しくプロらしく信頼できるようだった。

引用元：おうちの語り部

 

【企業・社員の対応】

これまでの本人の経験と販売実績に裏打ちされ、話の内容が具体的で説得力がありました。時には、業界の裏話なども聴かされ非常に満足度の高い担当者でした。

 

【売却スピード】

当初は、売却までに半年はかかると思っていましたが、２カ月以内に売却できました。2020年1月以降の固定資産税も必要なくなりましたし、今から思えば新型コロナの前に売却できて良かったと思っています。

 

【売却価格】

当初の希望価格から150万円低かったのですが、短期間に売却できること、売却相手が個人ではなく企業であることを考慮すると妥当な選択であったと思います。

 

【この会社を選んだ決め手】

無責任に高い査定額を提示する不動産会社が多かったなかで、担当者が元大手不動産会社の出身で実績のある方でしたし、査定額も妥当な金額でしたので決めました。

引用元：おうちの語り部

 

【不動産売却のきっかけや不安】

住宅を購入する前に投資用マンションを売却し借入金を無くした方が低金利の住宅ローンを組みやすいと思い、投資用マンションを売却しました。 不安だったことは最初なかなか希望額に届かなかった事。但し半年くらい待っていたら大体の希望額で売却出来たので良かった。

 

【不動産会社を選んだ際の決め手】

仲介手数料の安さと売却に至るまで定期的に状況報告をしてくれる業者だと信頼できると思います。最終的には売却希望額を叶える為に様々な手段で営業してくれることが大事だと思います。

 

【タングラムの売却スピードに対する満足度】

当初は1〜2ヶ月もあれば希望額で売却可能と説明を受けていたが、なかなか希望額に届かなくて心配していたが、最終的には半年超で大体の希望額に届いたので、満足している。

 

【タングラムの価格に対する満足度】

周辺の売買価格の情報や問い合わせ件数の報告を毎月定期的にしてくれた。 こちらの希望を先方に伝えて交渉してくれたので、満足している。 特に仲介手数料を値引きしてくれたので満足。

 

【タングラムの担当者に対する満足度】

営業担当との電話やメールでのやりとりがスムーズだったので、最初なかなか希望額に届かない時でも状況を報告してくれたので、そんなに心配せずに済んだ。

引用元：すまいステップ

 

売却条件も良かったし、物件引渡しまで安心してお任せ出来ました。周りの売却希望の知人にも紹介して、そちらもスムーズに売却出来ているみたいです。”

引用元：Googleマップ

 

“何社か金額出してもらったのですが、一番金額が高かったので

所有している他の２物件もタングラムさんにお願いしました。

アフターフォローもしっかりして下さりとても担当の方が親切だったので、また売却の際はお願いしたいと思います。

引用元：Googleマップ

 

査定をして頂いたら今はまだ売却しない方がいいとアドバイスを頂きました。他の不動産会社は売却を勧めてくるところばかりだったし、会社の利益を考えたら売却勧めてくるのが普通なのに親身になって色々と相談にものってもらえたことに驚きでした。

まだ売却はしないことにしましたが、時期が来たらぜひ頼みたいです。

引用元：Googleマップ

 

数社に問い合わせて一番高値で売却できました。

引用元：Googleマップ

 

将来転勤があり売却を悩んでいるタイミングでご相談した所、転勤間際にしてしまうと焦りが出てしまい高値での成約が難しいとご提案を頂き早めに売却活動をして結果納得する金額での売却ができました。また、移転先の斡旋もして頂けました。親切にして頂きありがとうございました。

引用元：株式会社タングラム公式サイト

 

タングラムの良い口コミには、「早く売却できた」「他社より査定額が高かった」との声が多数見られます。会社の利益よりもお客様のことを考えて、親身になって相談にのってくれたので驚いたとの口コミもありました。

不動産売却は、できるだけ高く売りたいものですが、信頼できる会社を選ぶことも重要なポイントです。タングラムで売却した方の多くは、査定額にも対応にも満足できた方が多いことが口コミから判断できます。

株式会社タングラムの悪い口コミ

契約したら最後。契約前は調子の良いことを言いながら契約後は全く顧客のことは考えない不誠実な会社。話をする時には必ずボイスレコーダーで言ったことを残しておくべき。後で知らぬ存ぜぬで知らん顔され、契約書を盾にそば屋の出前かの様に「今対応中です。」と言って平気で2、3ヶ月放置する。同じ様な目にあう方がこれから出ないことを祈る。

後日談：最後の最後までとても不愉快でした。精算書類については早く出せと言いながら、こちらが催促したことには「私共は関係ありません」と言う。何の会社なのか？とても不誠実です。皆様気をつけて下さい。必ず後悔します。

引用元：Googleマップ

 

「○○○万円で購入します。」という、DMを送付し、話を聞くと、その購入金額を下げてきます。

つまり、「○○○万円で購入します。」は嘘なので注意してください。

しかし、大きく値が下がることはなく、有名不動産業者に仲介してもらうよりは、高い値で売却してくれます

ただ、レスポンスが非常に遅いため、良いタイミングで売るチャンスを逃してしまう可能性がありますので、そこは注意です

引用元：Googleマップ

タングラムは基本的に良い口コミもありますが、悪い口コミも見つかりましたので2つご紹介します。1つめは契約後の不誠実な対応が最後まで不愉快だったとのこと。後から知らないと言われたり、2〜3ヵ月も放置されたりしたとのことです。タングラムの口コミは、対応に満足できたとの声が多く見受けられますが、不満を抱えてしまった方もいるようです。

また、物件を買い取る旨のDMが送られてきたのに、話しを聞いたら金額を下げられたとの口コミもありました。こちらに関してはタングラムから「物件の状況によっては案内した金額での提案が難しくなる場合がある」と回答されています。ただし、金額が下がったといっても大きく下がったわけではなく、他の知名度が高い不動産会社よりは高い値段だったとのこと。タングラムは他社より査定額が高かったとの口コミが多数見られますが、このようなケースでも他社より高い金額が提案されたようです。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。

管理人の考える売却先選定の注意点

信頼できる会社を選ぶ

納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも

• DM
• 電話営業
• web広告

などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。

不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。

しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
• 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
• 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク

車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。

上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。

売却方法は「買取」一択

投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。

前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。

くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。

買取業者でも悪徳は多い

ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。

むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。

また、

• 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
• 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求

など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。

買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。

市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。

 

まとめ

本記事では、不動産売買の仲介を行う株式会社タングラムの評判や事業内容などをご紹介しました。

同社は基本仲介での売却になること、またワンルームマンション専業ではないことから、もしワンルームマンションを売却したいなら個人的にはお勧めしません。

毎月手出しが発生しているワンルームマンションは一刻も早い売却が重要です。そのためには、ワンルーム専業の会社に適正価格で即日買取してもらうことが一番です。もちろん信頼できる業者でないといけませんよ。売却後に損害賠償請求をしてくる業者もいるので。

もし売却で迷ってたら相談に乗りますよ。

ワンルームマンションをお持ちの方へ

ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。

もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。

ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。

私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。

もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。

私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。

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