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13万棟物件情報 6.4%乖離率中央値(2016年3月時点)

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「ふじたろう」ならできる4つのこと

POINT1

簡単査定も精度が高い

すぐに査定額がわかる

ビッグデータ技術により、マンションの「現在の相場価格」「１年後の予想価格」をその場で算出します。

POINT2

過去の査定価格も未来の予想価格も

売り時がわかる

Mｙマンションを登録すれば、毎月変動する最新相場がチャート形式で見られます。未来の予想価格もわかることで売り時がわかります。

POINT3

視覚的に相場を比較

周辺の相場と比較できる

「相場」「取引量」が、色の違いによって一目瞭然。気になるエリアのマンション相場と自身のマンションの相場を比較できます。

POINT4

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一括査定で高く売れる

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簡単査定でも、査定精度が高い

全体の半数の物件が6.4%以下の乖離率で査定できます。

都道府県	MER	誤差5%以内の物件割合	誤差10%以内の物件割合	誤差20%以内の物件割合
東京都	6.0%	43.9%	71.7%	93.8%
神奈川県	5.8%	42.4%	73.6%	96.7%
大阪府	6.3%	41.0%	70.0%	93.4%
愛知県	7.5%	34.2%	62.6%	88.2%
福岡県	9.8%	28.2%	51.5%	86.4%

都道府県	MER	誤差5%以内	誤差10%以内
東京都	6.0%	43.9%	71.7%
神奈川県	5.8%	42.4%	73.6%
大阪府	6.3%	41.0%	70.0%
愛知県	7.5%	34.2%	62.6%
福岡県	9.8%	28.2%	51.5%

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＊「査定モデルが算出した推定価格」と「実際の成約価格」との差額の絶対値を、当該成約価格で割った値を乖離率としています。
　その乖離率の中央値をMER（Median Error Rate、乖離率中央値）としています。
　MERの値が小さいほど、査定モデルの精度が高いことを意味します。
　例えば、 MER が 7% の場合、全体の半数の物件が7%以下の乖離率で相場価格を算出できることを意味します。

東京都のマンション
売却ランキング

過去3年間の値上がり率ランキング

ＧＳハイム西新宿

現在相場: 750万円〜1650万円

値上り率: +385万円(58.2%)

巣鴨陽光ハイツ

現在相場: 470万円〜1900万円

値上り率: +436万円(49.7%)

東急ドエルアルス東日暮里

現在相場: 1030万円〜2180万円

値上り率: +625万円(48.9%)

今後1年間の予想値上がり率

パークハウス笹塚アーバンス

現在相場: 2400万円〜5250万円

値上り率: +602万円(11.4%)

モダビエント杉並柿ノ木

現在相場: 3200万円〜6000万円

値上り率: +318万円(7.2%)

シャンボール久我山

現在相場: 1320万円〜1650万円

値上り率: +135万円(7.1%)

査定依頼が多い物件

セザール大塚ガーデン

現在相場: 2600万円〜4480万円

値上り率: +638万円(17.2%)

マイキャッスル渋谷ＪＰ

現在相場: 1260万円〜1450万円

値上り率: +258万円(16.4%)

ルーブル中野坂上

現在相場: 3000万円〜3250万円

値上り率: +400万円(12.2%)

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「ふじたろう」活用事例

お客様の声

CASE30代女性/会社員

売却額：2,300万円

1LDK／45㎡／2009年築

結婚することになったので、独身時代に買ったマンションを売却するか、賃貸に出すか悩みました。「ふじたろう」の価格推移を見たら、ちょうど高い時期だったので、思い切って売却することに。住宅ローンが残っていましたが、ほぼ相殺できました。「ふじたろう」を教えてくれた友達に感謝です。

CASE30代男性/会社員

売却額：2,800万円

2LDK／55㎡／1984年築

3人目の子供が生まれるのを機に、広いマンションに引っ越そうということになりました。最初は古い物件なので買い手が見つかるか不安でしたが、「ふじたろう」で調べると、似た条件の物件が想像より高い価格で取引されていることがわかりました。おかげで焦らず安心して買い手を探すことができました。

CASE60代男性/無職

売却額：9,200万円

3LDK／72㎡／2007年築

定年退職したら、都心のマンションを売って郊外でのんびり暮らしたいと思っていました。割と人気があるエリアなので、相場はそれなりに納得できる金額でしたが、査定をお願いした不動産会社によってかなり差があって驚きました。最終的には相場より少し高い金額を出してくれた不動産会社に決めました。

CASE50代男性/投資家

売却額：1億3,000万円

162㎡／1998年築

不動産を相続したのですが、何部屋か空室が続いていました。税金もかかるし、売るしかないか・・・と思い、「ふじたろう」を通し6社に一括査定を依頼しました。会社選定の決め手は、金額が一番高く、対応もよかったことです。複数社を比較してよかったです。

最新販売事例

中古マンション | 67.2㎡ | 築4年 | 東京都板橋区 | 3,700万円台

2016年11月売却

中古マンション | 70.5㎡ | 築10年 | 神奈川県川崎市 | 3,150万円台

2016年11月売却

中古一戸建て | 200.72㎡ | 築17年 | 埼玉県さいたま市 | 2,180万円台

2016年11月売却

マンションを高く売るノウハウ

マンション売却前の準備！「相場」を知ること

不動産会社に任せる前にしなければならないこと。それは「相場を知ること」です。

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今はマンション売却に有利な時期か？

マンションはいつ売るのが良いのか？不動産市場全体の動向を見極めながら、売却に有利な時期を探ってみましょう。

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内覧時に住んでみたいと思わせるコツ

早く売却するポイントは、内覧時に、マンションに対して良い印象をもってもらうことです。

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売却成功のカギは「決断」するタイミング

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不動産会社に支払う「仲介手数料」は値下げ交渉できるのでしょうか？

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媒介契約は専属専任？専任？一般？どれを選べばいい？

不動産会社と締結する「媒介契約」。専属専任、専任、一般のどれを選べばいいでしょうか。

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今後の不動産市況から予想する！売却にベストなタイミングは？！

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不動産売却の流れと手続きについて

マンションを売却する際、どういう手順を踏めばいいのか解説します。

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不動産を売却する時に押さえておきたい注意点

ローンの残債や、管理費の未払い分など…。マンション売却時に「押さえておきたい」ポイントを紹介します。

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不動産売却に必要な費用とは？

不動産を売却する際、仲介手数料や登記の費用、税金等が発生します。それぞれの費用等について見てみましょう。

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「ふじたろう」からのお知らせ

トピックス

2016年06月03日

「不動産売却お祝いキャンペーン」を開始しました

2016年05月13日

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2016年04月28日

日本のマンション相場を中国語で紹介する中国語版iOSアプリ『富士太郎』を提供開始しました

2016年04月15日

“国内初！”未来のマンション相場がわかるiOSアプリ「ふじたろう」を提供開始しました

2016年03月31日

ふじバリュー査定の精度（MER）を都道府県別に公開しました

2016年03月31日

ふじバリュー査定機能が全国の物件に対応しました

メディア掲載

WEB	2016年5月31日シンクタンク・ソフィアバンクのネットラジオ対談『社長talk』に当社社長中西が出演しました。
雑誌	2016年4月25日宝印刷「ジャパニーズインベスター」89号に当社の記事が掲載されました。
WEB	2016年2月5日「ジャパニーズインベスター｜投資家ネット」に当社の記事が掲載されました。