中山不動産株式会社の買取売却の評判口コミは？事業内容や売却の流れも解説！

中山不動産は名古屋を中心に愛知県内で不動産の買取や不動産売買仲介を行っています。とくに名古屋のワンルームマンションは積極的に買取されています。

「所有しているワンルームマンションを早く現金化したい」

「売りに出しているが、なかなか買い手が見つからない」

このような悩みを持つ方は、中山不動産に買取を相談すれば早期に解決するかもしれません。

本記事では、中山不動産の評判やワンルーム買取を始めとした事業内容などをご紹介します。名古屋や愛知県内で売却したい物件がある方は、ぜひ参考にしてください。

詐欺まがいの買取営業が急増中！

 

中山不動産株式会社の会社概要

中山不動産は、平成21年に不動産売買仲介を目的として設立されました。平成23年4月からは不動産買取再販事業を開始し、平成26年3月からは収益不動産の販売をスタート。

令和元年12月に現在の所在地に移転し、不動産賃貸仲介事業を開始。令和3年4月からは求職者支援訓練事業を開始しています。令和5年4月にTOKYO PRO Marketに上場しました。

中山不動産は「一度きりの人生を、最高のものに」という企業理念のもと、名古屋を中心に愛知県内で不動産売買の仲介や買取を行っています。取り扱う不動産の種類はマンション、土地、中古戸建、建売、収益物件などさまざまです。

 

会社名	中山不動産株式会社
設立	2009年2月5日
所在地	愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号 Z’sビル9階
事業内容	【不動産事業】 ・収益不動産企画販売 ・収益不動産買取再販 ・売買仲介 ・賃貸管理 【求職者支援事業】 ・公共職業訓練校 ・民間職業訓練校
従業員数	57名（パート・アルバイト含） 内宅建業従業者47名 （2024年2月末時点）
許認可	【宅地建物取引業許可】愛知県知事（4）第21327号
所属団体	公益社団法人　愛知県宅地宅建取引業協会
営業時間	9：30～19：00（定休日／水曜日・日曜日）

名古屋のワンルームを買取強化中

中山不動産はワンルームの買取を積極的に行っています。中山不動産のワンルーム買取には次のような特徴があります。

スピード査定

中山不動産に査定を依頼すれば、最短で24時間以内に買取価格を提示してもらえます。不動産の売却には通常3ヵ月〜1年以上かかりますが、中山不動産は依頼から売却まで最短で1日〜30日以内で完了することもあります。

早期売却可能

中山不動産は買取実績が豊富なため、適正な価格の提示が可能です。契約後は現金で買取するため、早期決済が可能です。

最短1週間で現金化可能

不動産の売却を検討中の方の中には、できるだけ早く現金化したい方もいらっしゃるでしょう。中山不動産の買取は、抵当権等の抹消がなければ契約から決済・引渡しまでを同日で行うことも可能なので、早ければ査定から1週間程度で現金化可能です。抵当権が設定されている場合は約3週間が目安です。

仲介手数料は不要

中山不動産が直接買取するので、仲介手数料は必要ありません。

瑕疵担保責任は免責

仲介による売却の場合、引き渡しから3ヵ月間は瑕疵担保責任が追及されます。一方、買取の場合は瑕疵担保責任が免責となるため安心です。

ワンルーム売却の流れ

ワンルームマンションの売却の流れは次のとおりです。

1．売却の相談・査定

ワンルームの買取を希望する場合、ホームページの問い合わせフォームや電話で問い合わせましょう。ワンルーム買取専門のスタッフが物件調査を行い、近隣や過去の成約事例、賃貸相場などを参考の上、独自のノウハウで査定します。

2．買取価格の提示

メールか電話のいずれかで査定価格が提示されます。査定価格の根拠も丁寧に説明してもらえます。査定価格の確認後、売却するかしないか意思確認されるため、査定価格に納得できれば、売買契約へ進みます。

3．契約

売買契約書に署名・捺印し、手付金の授受を行います。決済時に必要な権利証（登記識別情報）や印鑑証明書、住民票などの確認を行います。

4．決済・引渡し

売買契約書に基づいて、残代金が支払われます。同時に管理費、修繕積立金、固定資産税などの精算も行います。所有権移転と残代金の支払いは、司法書士の立ち合いのもとで同時に行われるので安心です。

中山不動産株式会社の事業内容

中山不動産は、主に収益不動産事業や不動産の売買事業を行っています。中山不動産の事業内容をご紹介します。

収益不動産事業

中山不動産株式会社の主な収益不動産事業は、

1. アパートの企画・販売
2. 収益区分マンションの仲介
3. 中古1棟収益物件の買取再販

などです。不動産投資のセミナーや相談会も定期的に行われています。

アパートの企画・販売

中山不動産は、新築木造アパートの企画販売を行っています。オリジナルブランド「N51 APARTMENT」シリーズは「住む人の美意識を触発し、理想のライフスタイルを描ける住まいでありたい」という想いから生まれたアパートです。専属のデザイナーと設計士からの指示書をもとに付加価値を与えながら、1棟1棟仕上げるスタイルです。

N51 APARTMENTの強みは、希少性・デザイン性・防音性・高利回りを兼ね備えた高品質なアパートであることです。国が認めた最高等級の劣化対策等級3を取得し、大規模改修工事を3世代（75〜90年ほど）まで伸ばせる対策がされています。

従来のアパートとはかけ離れたユニークな外観デザインを創出し、一度は住んでみたいと思われるアパートを提供することで、圧倒的な入居率を担保します。

収益区分マンションの仲介

中山不動産では、収益不動産の売買仲介をサポートしています。取扱い物件は名古屋市内が中心で、長期にわたり安定的に賃料収入が得られるような収益区分マンションです。入居付けから管理まで経験豊富なスタッフが対応しています。

中古1棟収益物件の買取再販

中山不動産では、資産性の向上が見込まれる1棟収益物件を買い取り、価値ある不動産に再生して再販しています。自社買取事例としてホームページに1件記載されていますが、買い取り実績は多数あるそうです。

不動産セミナーや相談会の開催

中山不動産では、定期的に不動産セミナーや相談会を開催しています。セミナーや相談会は3種類あります。

「名古屋の不動産経営＆投資セミナー」は、名古屋・愛知県の収益物件の情報に特化しています。

「ワンルームマンション個別相談会」は、年収400万円から買える物件を知りたい方や、14％の高利回り物件に興味がある方を対象としています。

「はじめての不動産経営＆投資セミナー」は女性の方も多数参加しているセミナーで、安定してお金を増やしたい方向けの初心者相談会です。

売買不動産事業

中山不動産では、不動産の買取再販や売買仲介を行っています。

不動産の買取・再生販売

中山不動産では、戸建やマンションを買取し、リノベーション後に販売する買取再販事業を行っています。

値段がつかないと判断された物件でも、新たな付加価値を生み出すと売却できる可能性があります。リノベーション後は地域の相場を意識した適正な価格設定で、上質な住まいを提供しています。

中山不動産は買取からリフォーム、売却までワンストップで行うため、物件のオーナーがメンテナンスする必要はありません。直接買い取ることで、仲介時に発生する時間や不確定要素がなくなり、早期の現金化も可能です。買取の場合は仲介手数料が不要になります。

また、名古屋・愛知県内の土地買取も積極的に行っています。中山不動産が直接買い取るため、お急ぎの方も早期現金化が可能です。中山不動産は名古屋・愛知県の不動産情報に精通しているため、大手不動産会社に比べて柔軟な査定ができます。広告活動はないため、周囲に知られずに売却することも可能です。変形地や狭小地でも相談できます。

不動産の売買仲介

中山不動産は、住まいや投資用不動産、倉庫や工場にいたるまで、さまざまな物件を売りたい人・買いたい人のためのサポートをしています。

売買にともなう価格交渉、契約の締結、代金の授受、物件の引渡しなど不動産取引の仲介にまつわるすべての業務をはじめとして、市場に出す前の物件確認や調査、希望の物件探しのお手伝いなどを行います。

賃貸不動産事業

中山不動産は、貸主（管理会社）の物件をお客様に紹介する賃貸管理業務を行っています。物件の紹介から鍵のお渡しまで行うほか、お客様の希望条件を貸主と交渉したり、仲介会社として貸主の希望や要望を汲んだうえでの営業を行ったりしています。

賃貸管理業務

中山不動産は入居率にこだわり、2023年1月時点の入居率は99％です。早期満室を目指して物件地域仲介店、協力店、地域企業へ直接斡旋に出向き、多方面で募集活動を行っています。

建物の定期点検は専門資格を持つスタッフが実施。清掃や共用部分・共用設備の維持・管理で建物価値を維持し、入居者に快適な住空間を提供します。

修繕箇所は早期発見して必要なメンテナンスを行います。入居者の退去後は短期間で原状回復工事を行い、早期斡旋に努め、入居稼働率を向上。お部屋のリフォームや設備の取り換えなど、さまざまな視点でリノベーションを提案し、入居率アップにつなげます。

また、相続対策や税金・土地活用の相談、売却相談、テナント仲介、改修工事相談などオーナーのさまざまな悩みに対応しています。

その他の事業

中山不動産は不動産事業以外も手掛けています。

デジタルマーケティング

中山不動産はデジタルマーケティングでも名古屋の不動産業界で1番を目指し、業務のDX化を推進したり、お客様へ情報発信したりしています。お客様に身近に感じてもらえるよう不動産情報を発信するオウンドメディアの運営や管理を行っています。

求職者支援訓練

中山不動産は令和3年4月から求職者支援事業を行っています。民間訓練機関の職業訓練校としてNパソコンスクールを運営。また、社員研修やビジネスマナー研修などの企業研修も行っています。

中山不動産の口コミ・評判

中山不動産は地域密着型の不動産会社ですが、評判は良いのか気になります。中山不動産で不動産売却した人たちの口コミを集めてみましたので確認していきましょう。

急ぎでマンションの買取をしてもらう必要があったので、電話相談の際にスピード重視と伝えたところ、翌日すでに査定価格が出されていて助かった。

思っていたよりもすぐに買取が決まりありがたかったです。

引用元：Googleマップ

 

すぐに現金が必要で他の不動産会社には断られていたのですが中山不動産さんに名古屋市の現地を見てもらったところ、その日のうちに価格を掲示していただき、その翌週には買い取って頂くことができました。

時間がなかったので本当に助かりました。

引用元：Googleマップ

 

祖父母の家を売却。

不動産会社が買取してくれて、スピーディーに決まりました。

価格も納得のいく金額で、税金の事など売却後の事も説明してくれて助かりました。

引用元：Googleマップ

 

家賃の下落が続いて、そろそろ売却したいと考えていました。ただ、仲介だと同じような物件が売り出されて売れ残る心配があったので中山不動産さんに買取をして頂きました。

引用元：中山不動産ホームページ

 

親から相続しましたが、現金が必要だったので早く現金化できる買取を中山不動産さんにお願いしました。

引用元：中山不動産ホームページ

 

中山不動産の不動産買取の口コミは、査定も買取もスピーディーだったとの声が多数見られます。他社で断られた物件でもすぐに買い取ってもらえたとの口コミもありました。

中山不動産の口コミには収益不動産を購入した人や不動産投資セミナーに参加した人からの口コミも多いのですが「レスポンスが早い」「説明がわかりやすくて信頼できる」「勉強になった」など良い口コミが多く見られます。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。

管理人の考える売却先選定の注意点

信頼できる会社を選ぶ

納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも

• DM
• 電話営業
• web広告

などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。

不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。

しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
• 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
• 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク

車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。

上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。

売却方法は「買取」一択

投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。

前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。

くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。

買取業者でも悪徳は多い

ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。

むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。

また、

• 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
• 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求

など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。

買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。

市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。

 

まとめ

今回は、名古屋を中心とした愛知県内のワンルームマンション買取や不動産売買仲介などを行う中山不動産株式会社について、事業内容や買取の特徴・流れ、口コミなどをご紹介しました。

とはいえ、同社はDMで集客している時点で個人的にはちょっと微妙な印象を抱きます。理由は、やはり買取で人気の会社はオーナー側から声がかかるもので、積極的な営業をしなくても勝手に買取物件が集まるからですね。

また、同社に限らず、DMに記載されている金額はかなり盛っていることがほとんどです。その場合、実際の査定額はそこから大幅に下がります。そうしたオーナーを釣るような行為自体が、信用ならないなと感じますね。

もし物件の売却でお困りなら私でよければ相談に乗りますよ。

ワンルームマンションをお持ちの方へ

ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。

もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。

ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。

私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。

もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。

私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。

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