東京の株式会社ゼニアスは、都心5区を中心に不動産買取やリノベーション事業などを展開する不動産会社です。
マンションを中心に買い取り、リノベーションを施して新しい価値を与えてから販売。新築以上の価値を引き出すオリジナルリノベーションシリーズもあります。
本記事では、株式会社ゼニアスの不動産買取や事業内容などをご紹介します。
都心5区でマンションの売却を検討中の方は、参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社ゼニアスの会社概要
株式会社ゼニアスは、コーポレートスローガンに「不動産に変わらない価値を」を掲げています。
2010年よりリノベーション再販事業を開始し、年月の経過による不動産価値低下をリノベーションの力で向上させています。
社名には「Zenith（頂上）」＋「Genius（才能）」＋「Near（近くに）」という想いが込められ、リノベマンションの頂上を目指すゼニアス。
経営理念は「真の豊かさの追求」で、社員一人ひとりが努力と研鑽を重ね、人間性を向上させて自己実現することにより、お客様の役に立つことができると考えています。
都心の好立地にこだわり、都心5区（千代田、中央、港、渋谷、新宿）の取扱いを中心に、自社オリジナルブランド「Z-URBAN」を展開。日々ブラッシュアップさせています。
2026年6月期までの中期経営計画「ゼニアス300（スリーハンドレッド）」は3期前倒しして2023年6月期に売上高330億を超えて達成。新たに5か年の中期経営計画「ゼニアス700（セブンハンドレッド）」を策定し、社名の語源の3つの英単語の1つ「Zenith」の達成が見えてきています。
| 商号 | 株式会社ゼニアス |
| 住所 | 東京都渋谷区広尾１丁目1-39
恵比寿プライムスクエアタワー 18F |
| 代表者名 | 坂口 勇介 |
| 設立 | 2007年2月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・交換・貸借及びその仲介並びに所有
管理及び利用 不動産のコンサルティング 中古マンション・中古住宅のリフォーム |
| 免許番号 | 東京都知事 (4) 第87361号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業協会
社団法人 東京都不動産協同組合 財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会 |
株式会社ゼニアスの不動産買取
株式会社ゼニアスは都心5区で、不動産の買取をおこなっています。買い取った中古マンションは、リノベーションを施して付加価値をプラスしてから販売しています。
株式会社ゼニアスの主な事業内容
株式会社ゼニアスの主要な業務はマンションの買取再販です。2010年よりリノベーション再販事業を始め、「不動産に変わらない価値を」をコーポレートスローガンに掲げ、時間経過による不動産価値の低下をリノベーションによって価値の向上につなげています。
2018年よりスタートした「Z-URBAN（ジーアーバン）」は、新築以上の価値を引き出すオリジナルリノベーションシリーズです。
区分マンションというくくりにとらわれず、デザインや機能性と使いやすさを両立。3つの異なるコンセプトでニーズに合わせた内装を提供し、オンリーワンの部屋作りを目指しています。
Z-URBANには、高級人造石シーザーストーン＆フィオレストーンを採用しています。この2つの石は、9割が天然のクォーツ（水晶）から成り、天然の風合いを持ちながら自然素材のようなもろさや汚れの染み込みがないことが特長です。クオーツ独特の立体感、質感、光沢が魅力の素材で、世界中のデザイナーから注目されています。
株式会社ゼニアスが手掛けたリノベーションマンションは、公式サイトのGALLARYで見ることができます。都心の立地にふさわしく、内装や設備に高級感があります。
株式会社ゼニアスの特徴
株式会社ゼニアスの強みともいえる特徴には次の3つが挙げられます。
独自戦略で存在感を発揮
株式会社ゼニアスは、中古マンションのリノベーション事業に注力し、仕入れた不動産にリノベーションを施して、付加価値をプラスして販売しています。
近年、中古マンションのリノベーション事業は注目を集めており、多くの企業が参入していますが、株式会社ゼニアスは競合他社とは一線を画す独自の戦略で存在感を発揮しています。
商品の企画力
株式会社ゼニアスが重視しているのは次の2つのポイントです。
- 都心部で利便性の高い立地
- 他社が真似のできないような商品企画
ゼニアスは都心の物件にこだわり、都心5区（千代田、中央、港、渋谷、新宿）の取り扱いが中心です。不動産価値が落ちにくい立地にこだわっています。
また、オンリーワンの部屋作りが可能で、独自の販売チャンネルを持っていることも特長です。PM事業も手掛けているので、投資用として販売することも可能です。
スタッフの育成
株式会社ゼニアスがリノベーション事業と同じように力を入れているのが自社で働くスタッフの育成です。
良い仕事ができる環境を整えることで、お客様に高いパフォーマンスを提供できるという考えから、「真の豊かさと人間性の向上」を企業理念に掲げ、スタッフのモチベーションがアップするように福利厚生制度を充実させています。
ちなみに株式会社ゼニアスは、2019年2月に「健康経営優良法人」に認定されています。健康経営優良法人認定制度とは、次のように定義されています。
「健康経営優良法人認定制度とは、地域の健康課題に即した取組や日本健康会議が進める健康増進の取組をもとに、特に優良な健康経営を実践している大企業や中小企業等の法人を顕彰する制度です。
健康経営に取り組む優良な法人を「見える化」することで、従業員や求職者、関係企業や金融機関などから「従業員の健康管理を経営的な視点で考え、戦略的に取り組んでいる法人」として社会的に評価を受けることができる環境を整備することを目標としています。」
引用元：経済産業省「健康経営優良法人認定制度」
株式会社ゼニアスの口コミ・評判
株式会社ゼニアスの不動産買取の評判は良いのでしょうか。口コミをチェックしてみましたが、不動産買取に関する口コミは見当たりませんでした。
不動産買取以外の口コミも少ないのですが、参考までにご紹介します。
個別の若手社員の対応は要改善ですが、
管理職の方が丁寧に対応してくれました。
全体的にはいい会社と思います。
引用元：Googleマップ
（前略）借りてた賃貸物件をオーナーから買上げさらに別のオーナーに売り飛ばし。賃貸部最悪。
引用元：Googleマップ
管理職の方は丁寧な対応であるものの、若手社員の対応は改善が必要との声が見られました。ゼニアスは社員の平均年齢が若いですが、スタッフの育成に力を入れているとのことなので、今後対応が良くなっていくことが期待できます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
株式会社ゼニアスは、都心5区を中心に不動産の買取再販事業をおこなっています。買取したマンションは、リノベーションで付加価値をプラスして販売。
他社とは一線を画す独自戦略や、商品の企画力が株式会社ゼニアスの強みです。スタッフの育成にも力を入れています。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
