フェイスプロパティ株式会社は1都3県を対応エリアとして不動産の買取・再販業務や仲介業務、管理業務などをおこなっています。
ワンルームの総合コンサルタントとして、所有者のさまざまな悩みに合わせて買取サービス・仲介サービス・管理サービスを提案し、解決しています。
マンションの売却予定がある方は、評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、フェイスプロパティ株式会社の評判や事業内容、特徴などをお伝えします。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
フェイスプロパティの会社概要
フェイスプロパティは、東京都港区虎ノ門の不動産会社です。
社名には「お客様とのあいだに立ち、顔と顔を向き合わせたフェイストゥフェイスのお付きあいで、お客様に信頼や安心をご提供したい。お客様の大切な資産や財産などのプロパティを守り、最善のご提案をお届けしたい」という願いが込められています。
主な事業内容は「不動産の買取・再販業務」「不動産の仲介業務」「不動産の管理業務」です。
| 会社名 | フェイスプロパティ株式会社 |
| 代表取締役 | 古里浩二郎 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門1-12-5 T&K虎の門ビル2階 |
| 設立 | 平成24年11月 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第94978号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第002059号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 不動産保証協会
公益社団法人 不動産保証協会東京都本部 |
| 専任の宅地建物取引士 | （東京）第174763号 古里浩二郎 |
| 事業内容 | ・プロパティ マネジメント業務
・居住用賃貸マンション・アパートの管理業務 ・事業用不動産の管理業務 ・不動産の賃貸・売買の仲介及び代理業務 ・不動産の買取・再販業務 ・不動産の増改築及びリフォーム・リノベーション業務 ・居住用賃貸マンション・アパート及び事業用不動産のメンテナンス・清掃業務 ・居住用賃貸マンション・アパート及び事業用不動産の損害保険代理業務 |
フェイスプロパティの事業内容
フェイスプロパティは主に「買取・再販業務」「仲介業務」「管理業務」を行っています。それぞれの内容を詳しく確認していきましょう。
買取・再販業務
フェイスプロパティでは、仕入れた不動産の価値を見出し、リフォーム・リノベーションなどを施して付加価値を高め、投資物件として再生します。主に以下のような業務を行っています。
- 不動産の調査・査定業務
- 不動産の仕入業務 ／ 競売業務
- 売買契約業務
- 不動産のリフォーム・リノベーション業務
- 不動産の運用及び管理業務
- 不動産の再販業務
フェイスプロパティの「1R＋（ワンルーム・プラス）」は、首都圏（主に1都3県）のワンルームに特化した不動産買取サービスです。
ワンルームを直接買い取る「買取サービス」、広く購入希望者を探す「仲介サービス」、賃貸中の煩雑な管理業務を代行する「管理サービス」の3つを柱にしています。
ワンルームを所有する方の悩みに合わせたベストな提案で問題の解決に導きます。
買取サービス
フェイスプロパティでは、賃貸中・空室を問わずに買取可能です。賃貸中の場合は現在の契約を引き継ぐため、入居者の方にはそのまま住んでもらえます。
エレベーター無しの物件や昭和56年6月1日以前の旧耐震物件でも対応可能です。購入者を探すことなく買い取るため、スピーディーなうえに仲介手数料は必要ありません。
買取は早く現金化できますが、メリットばかりではありません。仲介で売却するより買取額が安くなるのが一般的です。
フェイスプロパティのサイトには、買取のメリットだけでなく、デメリットについても正直に記載されています。物件の条件によっても異なりますが、市場相場より1〜2割程度安くなることを理解しておきましょう。
買取を希望する場合は、査定から引き渡しまで次の流れで進みます。
- 無料査定フォームまたは電話で査定依頼
- ワンルーム買取専門のプロが無料査定
- メールまたは電話で査定価格を提示
- 売却の意思確認
- （売却する場合は）売買契約締結
- 決済・引き渡し
フェイスプロパティの「1R＋（ワンルーム・プラス）」には無料査定フォームがあるので、売却したい物件を無料で査定してもらえます。査定価格の提示までは最短1営業日で可能です。
現金化については抵当権等の抹消がなければ契約から決済・引き渡しまでを同日で行うため、査定から1週間程度で現金化可能です。抵当権が設定されている場合は約3週間が目安です（金融機関によって異なります）。
査定を依頼すると、物件の調査を行い、近隣や過去の成約事例や賃貸相場なども参考にしながら独自のノウハウで査定されます。査定価格については、その根拠も丁寧に説明されるので、納得いけば売買契約に進むことになります。
契約前に売却の意思確認があるので、納得いかない場合はこの時点で断っても問題ありません。断ったとしても査定料金はかからないので安心です。
売買契約は、契約書に署名と捺印を行い、手付金の授受、決済に必要な権利証（登記識別情報）、印鑑証明書、住民票などの確認が行われます。
それから売買契約書に基づいて残代金が支払われます。ローン残高や抵当権設定がある場合は抹消手続きを行い、管理費や修繕積立金、固定資産税などの精算も同時に行われます。
所有権移転と残代金の支払いは司法書士立ち会いのもとで行われるので安心です。
仲介サービス
仲介サービスはもっとも一般的な売却方法です。フェイスプロパティでは、詳しい物件調査を行い、適正販売価格を提案します。
スケジュールは販売活動を開始してから3ヶ月以内に売却できるように組まれます。フェイスプロパティでは登録している投資家に直接物件情報を紹介するので、早期に回答を得られるケースもあるようです。
なお、仲介で売却する場合は仲介手数料（売買価格の3％+ 60,000円＋消費税）や印紙代などが必要です。抵当権が設定されている場合は、抵当権の抹消費用やローンの繰上返済が必要な場合があります。
管理サービス
フェイスプロパティの管理サービスは、賃貸物件の入居者募集から入居中のあらゆる対応についてすべて代行するサービスです。
煩雑な業務を一括で任せられますが、管理手数料が月額賃料の5%程度発生します。
仲介業務
フェイスプロパティでは、賃貸や売買の物件紹介から調査・契約業務などを一貫して行っています。主な内容は以下のとおりです。
- 物件の斡旋・案内業務
- 不動産の調査・査定業務
- 住宅ローン等の斡旋業務
- 賃貸借契約・売買契約業務
- 不動産の任意売却業務
- 競売のサポート業務
- 各種損害保険の加入手続業務
- リフォーム等の斡旋業務
フェイスプロパティは、オフィスの移転や新設を検討している企業のための情報やアイデアを提供する「オフィスプラス」を運営しています。
オフィス専門の仲介で10年以上の実績あるスタッフが対応します。物件データは都心部を中心に約18万室を保有。買取は1都3県を対象エリアとしていますが、オフィスプラスは都内だけでなく北海道から九州まで主要都市での契約実績があるため、支店の移転や出店なども相談できます。
物件の選定からオフィスレイアウト、内装工事、引越しまでワンストップで対応可能です。
また、以下の3つは無料でのサービスとなります
- 登記手続き（仲介手数料を30万円以上支払った方のみ）
- オフィスレイアウトの作成
- 移転コストの概算見積もり
登記簿謄本の移転登記手続きを顧問の司法書士が無料で代行してくれます。仲介手数料を30万円以上支払った方のみを対象としたサービスですが、司法書士を探したり、自身で登記手続きを行ったりする手間がかかりません。
また、気になる物件が見つかったら、業務内容や要望をヒアリングしたうえで移転後のレイアウト案を無料で作成するサービスもあります。
移転コストの概算見積もりも無料です。オフィスを移転する際は元オフィスの原状回復費や引越し費用、什器や備品の購入など、さまざまな費用がかかります。フェイスプロパティは長年のノウハウがあるため、漏れや無駄な出費を発生させずに移転コストの概算を無料見積もりしています。
管理業務
フェイスプロパティは、不動産のオーナーより物件を預かり、さまざまな管理業務を行っています。主な内容は以下のとおりです。
- 賃借人募集業務
- 申込者の審査等業務
- 賃貸借契約業務
- 賃貸借更新業務
- 家財保険加入業務
- 不動産の清掃・メンテナンス業務
- 不動産の巡回業務
- 入居者のクレーム対応業務
- 賃料等の集金代行及び送金業務
- 滞納者の督促業務
- 賃料相場等の調査業務
- 各種報告書等の作成業務
入居中の設備トラブルなど入居者からの問い合わせにはすべてフェイスプロパティが対応。設備トラブルは水回りのトラブルやエアコン・換気扇などの不具合が多いですが、専門業者を迅速に派遣して対応します。
また、賃貸物件の入居者・テナント募集のために、相場を調査して適正な賃料などの提案も行います。空室は1ヶ月以内の申し込みを目指し、長くても3ヶ月以内には契約締結完了を目標としています。
入居者が決まった場合の報酬は、賃料の1ヶ月相当額（賃料1ヶ月分+消費税）です。ただし、ダイレクトメールから賃貸管理を委託した場合は初回の賃貸借契約に限り賃料の0.5ヶ月相当額（賃料0.5ヶ月分＋消費税）となります。
また、賃貸管理手数料は5.5％（月額回収賃料の5%＋消費税）で、下限は2,200円（税込）です。ダイレクトメールから賃貸管理を委託した場合はキャンペーンとして4.4%（月額回収賃料の4％＋消費税）となります。
2年ごとの更新の際は入居者より新賃料の1ヶ月分を受け取り、その中から更新手数料として新賃料の0.5ヶ月分相当（新賃料0.5ヶ月分＋消費税）を支払うことになります。
フェイスプロパティの特徴
フェイスプロパティの特徴を2つ挙げます。
首都圏のワンルームマンションに特化した「1R＋」を提供特化
フェイスプロパティは首都圏のワンルームマンション所有者に特化した「1R＋（ワンルーム・プラス）」という不動産買取サービスのウェブサイトを運営しています。
原則1都3県のみ対応可能なので、全国エリアに対応しているわけではありません。首都圏のみとなっています。
売却を検討中の方、まずは査定額がどのくらいになるか知りたい方は「1R＋（ワンルーム・プラス）」の無料査定フォームから物件の無料査定を申し込めます。ワンルーム以外のファミリータイプや戸建、一棟アパートなどの査定も対応可能です。
任意売却も可能
フェイスプロパティは顧問弁護士による任意売却も取り扱っています。任意売却とは、住宅ローンの支払いが難しくなった場合に債権者（金融機関）の合意を得て不動産を売却することをいいます。
住宅ローンの支払いが難しくなると、まずは金融機関に返済計画の見直しを相談しますが、それでも返済が困難な場合、金融機関が了承すれば任意売却を行えます。
滞納を続けると差し押さえの後、競売へとかけられますが、競売は通常の売却や任意売却に比べて低い価格で売却されます。住宅ローンが支払えなくなったときは任意売却を検討するのがよいでしょう。
任意売却は法律の知識や経験が必要になるので、任意売却物件の経験がある不動産屋を選ぶことが大切です。フェイスプロパティは弁護士や司法書士と連携し、任意売却物件の取り扱いがあるので、住宅ローンの支払いが困難で任意売却を検討している方も相談できます。
フェイスプロパティの口コミ・評判
フェイスプロパティの評判は良いのか、ネット上の口コミを調査してみました。口コミはあまり多くないのですが、次のような声が見つかりました。
“フェイスプロパティの営業マンは、知識が豊富で熱心。誠実な対応である”
“現金化までのスピードが早かったのがありがたく、救われた”
“売却に出すのか、管理サービスを利用し管理を委託するのかでは、どちらがより利益に繋がるのかなど親身になって考えてくれ、相談にのってくれた”
フェイスプロパティの営業マンは「知識豊富で熱心」「親身になって相談にのってくれる」との口コミがあるため、売却したい人も賃貸の入居者がなかなか集まらない人も相談しやすいでしょう。
また、現金化までのスピードが早いとの口コミもありました。フェイスプロパティに直接買取してもらう場合、現金化まで最短3日とのことです。直接買取は仲介より買取額が低くなりますが、少しでも早く現金化したい人にとって助かるでしょう。
まとめ
本記事では、フェイスプロパティの評判や事業内容、特徴などをご紹介しました。
フェイスプロパティは首都圏のワンルームマンション所有者に特化したサイトを運営し、「売却したい」「空室が埋まらなくて困っている」などマンション所有者の悩みに対応しています。
顧問の税理士・司法書士・弁護士と連携できるので、相続対策・遺産分割協議・税金面・法的な相談なども受け付けています。
首都圏で不動産を売却したい方は、フェイスプロパティに査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
