株式会社FGHは収益不動産の売買仲介に特化した不動産会社です。ワンルームマンションなど収益不動産の売却を検討中の方は、利用者の口コミが気になるのではないでしょうか。
また、株式会社FGHでは物件を所有している方に高額売却の提案をDMで郵送しています。DMが届いた方の中には、信頼できる会社なのか評判が気になっている方も多いでしょう。
本記事では、株式会社FGHの不動産売買の流れや特徴、口コミ・評判などをお伝えします。収益不動産について悩んでいる方や、売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社FGHの会社概要
株式会社FGHは、投資用ワンルームマンションの売買仲介事業を主軸としている不動産会社です。
不動産会社は日本全国に12万5,000社もありますが、収益不動産の売買仲介に特化した会社は50社にも満たないといわれています。株式会社FGHが創業した2007年頃はわずか10社程度であったため、収益不動産の売買仲介のパイオニア的存在といえるでしょう。
2007年に株式会社アーバンフォースを設立し、売買事業部と賃貸事業部が置かれました。2012年にグループをホールディングス化する目的で株式会社アーバンフォース売買事業部を分社独立させ、株式会社FGHを設立。社名はForce Group Holdingsの頭文字に由来します。
2014年には台北に100%子会社の現地法人、東京問屋不動産股份有限公司を設立。2016年には大阪支店を開設しました。2017年にはアーバンフォース社の全株式を取得して完全子会社化しています。
| 社名 | 株式会社 ＦＧＨ（FORCE GROUP HOLDINGS） |
| 所在地 | 【本社】
千代田区九段北4-1-3日本ビルディング九段別館 5階 【大阪支社】 大阪府大阪市北区梅田2丁目6番20号パシフィックマークス西梅田4階 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 創業 | 2007年2月 |
| 設立 | 2012年6月 |
| グループ社員数 | 73名（パート・アルバイト含む） |
| 取扱い物件 | マンション・アパート・土地・戸建・一棟ビル |
| 事業内容 | 不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務
不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業 損害保険代理店業務及び生命保険の募集に関する業務 経営コンサルタント業務 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8898号
小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第12号 |
| 加盟団体 | （社）全日本不動産協会会員
（社）不動産保証協会会員 （財）東日本不動産流通機構会員 （社）IREM JAPAN（米国不動産管理協会 日本支部） （社）東京中古不動産流通協会 |
| グループ会社 | 東京問屋不動産
株式会社アーバンフォース |
株式会社FGHの不動産売買の流れ
株式会社FGHの不動産売買は以下の流れでおこなわれます。
1．購入希望者へヒアリングとリーシング
購入したい理由を把握し、購入希望エリアや物件が決まり次第、賃料相場と賃貸状況を把握した上でリーシング業務を行います。
2．不動産保有オーナーへヒアリング
オーナーに十分なヒアリングを行って運用状況を正確に把握し、保有・売却の意向を確認します。
3．媒介契約
オーナーが売却に同意したら、契約内容を確認の上、媒介契約書を返信してもらいます。
4．現地案内・価格交渉
購入希望者を対象物件に案内し、近隣状況や物件詳細を説明します。オーナーに代わって担当者が物件プレゼンテーションを行い、価格交渉します。
5．契約
売主と買主双方の都合を考慮して、契約日を設定します。契約時に必要な書類などについて説明し、FGHを介して売買契約を締結します。
6．決済
精算書と決済時に必要なものは事前に担当者から連絡が入ります。決済当日は司法書士立ち会いのもとで行われます。
株式会社FGHの特徴
収益不動産のプロフェッショナルとしてサービスを提供する株式会社FGHの主な特徴をご紹介します。
独自のビジネスモデルを構築
株式会社FGHは、ワンルームマンションをメインとした収益用不動産の流動性を高める独自のビジネスモデルを築いています。
不動産の所有者と購入希望者の双方のニーズをヒアリングし、独自の投資指標を活用してお客様が心から満足できるようにサポートを行っています。
投資シミュレーター「投資スケルトン」で物件リスクを可視化
投資用マンションの購入を検討する人も売却を検討する人も、気になるのが今後のリスクです。
株式会社FGHの投資シミュレーター「投資スケルトン」は、300万件以上の制約実績データを収集し、さまざまな不動産所有リスクを考慮して現在と将来のキャッシュフロー状況をシミュレーションできます。「売却運用率」と「リスクパーセンテージ」という2つの独自指標で保有し続けるリスクや売却パフォーマンスを数値化できます。
売却運用率とは、数年後の売却運用率分が、今物件を売却することで、その分得をするという倍数を計算したものです。
「売却運用率＝現売却金額÷（◯年後の売却金額＋◯年後までの実質収支）」の計算式で算出できます。
たとえば3年後が1.3倍なら、今売却した方が3年後に売却するより1.3倍得ということになります。
不動産投資の最後のフローである売却は、購入と同じくらい大切です。売却前に売却運用率を計算すれば、売却成果を数値的に判断可能です。
「リスクパーセンテージ」とは、年間の返済額とランニングコストに対して、家賃の下落も考慮しながら持ち続けた場合、何%のリスクがあるか算出するものです。プラス収支であれば100%未満になるため、3年後や6年後にリスクパーセンテージが100%未満か見ておく必要があります。なお、収益不動産を持つ上で好ましいリスクパーセンテージは60%から80％とされています。
リスクパーセンテージは次の計算式で算出できます。
「リスクパーセンテージ＝（ランニングコスト＋年間返済額）÷家賃×100（年間）」
※ランニングコストは管理費・積立金・固定資産・賃貸管理手数料・空室時必要経費などです。
投資スケルトンはわずか30秒、次の4ステップで投資不動産の今後のリスクを見える化できます。
- 投資不動産の地域または最寄駅を入力し、相場情報を算出
- 売却シミュレーションで今後のリスクを把握
- 保有リスクを感じたら、現在売却したら何倍お得かを算出
- 物件との付き合い方がわかる
プレミアム会員制度がある
株式会社FGHには、プレミアム会員制度があります。プレミアム会員の認証を受けた方は、月間約300件の未公開物件を閲覧できます。
優れた物件は、公開する前に買い手が見つかるため、ポータルサイトに載らないものも多いです。プレミアム会員の認証を受ければ、一般に公開されていない優れた物件を閲覧できます。
売却運用セミナーを開催
株式会社FGHでは、不動産を最短かつ高値で売却するための売却運用セミナーを開催しています。セミナーでは以下のような内容を学べます。
- 最新の不動産市況
- リスクの回避方法
- 高額売却の方法
参加者は「家賃下落」「長期空室」などのお困りごとを持つ方が中心です。セミナーの所要時間は60分で、来場型とオンラインセミナーのお好きな方法で参加できます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
本記事では、収益不動産の売買仲介で実績豊富な株式会社FGHの特徴や不動産売買の流れ、口コミ・評判などをご紹介しました。
繰り返しますが、ワンルームマンションはとにかく早く手放すのが吉です。そして売却方法は『買取』一択と言えます。
最近物件の売却に合わせた詐欺的手法が横行してますから、身を守るためにも信頼できる業者に買い取ってもらうことが正解です。信頼できる業者の見つけ方がわからないと言う方は、相談頂ければアドバイスできますよ。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
