グローバルベイス株式会社は、首都圏と関西でマンションの買取再販事業や中古マンションのリノベーション事業をおこなっています。
マンションの売却を検討中の方は、買取の評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、グローバルベイス株式会社の不動産買取の特徴や評判、事業内容などをご紹介します。
マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
グローバルベイス株式会社の会社概要
グローバルベイス株式会社は2002年設立の不動産会社で、設立当初から中古再生事業を手がけています。令和2年5月にDaigas（大阪ガス）グループに参画。それまでも売上高は右肩上がりでしたが、Daigasグループに参画してからは売上高を大きく伸ばしています。
かつては都心の中古マンションに特化した買取再販・リノベーション事業をおこなっていましたが、令和3年8月に大阪支店を開設し、関西圏にも事業を拡大。関西最大級リノベーションショールーム「MYRENO OSAKA」を梅田にオープンしました。
令和5年6月にはリノベーションマンションの引き渡し戸数が5,000戸を突破。現在は毎年400戸以上の中古マンションの仕入れ、リノベーション施工、販売をおこなっています。
| 商号 | グローバルベイス株式会社 |
| 設立 | 2002年4月 |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 所在地 | 【本社】
東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー23F 【リノベーションラウンジ】 東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー2F 【横浜支店】 神奈川県横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル7階 【大阪支店】 大阪府大阪市北区曾根崎1-1-2 FRONTIER梅新1F 【MYRENO OSAKA】 大阪府大阪市北区曾根崎1-1-2 FRONTIER梅新1F |
| 業務内容 | 中古マンション再生（リノベーション）事業
不動産の仲介及び売買 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9863号 |
| 加盟団体 | （公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 （公財）東日本不動産流通機構 （公財）近畿圏不動産流通機構 （一社）リノベーション協議会 （一社）不動産流通経営協会 |
| グループ会社 | グローバルベイスマイリノ株式会社 |
グローバルベイス株式会社の不動産買取
中古マンション再生事業をおこなうグローバルベイス株式会社は、中古マンションの買取をおこなっています。買取には次の特徴があります。
仲介手数料無料
仲介による売却は仲介手数料が必要ですが、グローバルベイス株式会社が直接買い取るため、仲介手数料は必要ありません。
不動産買取は、売却価格が市場価格よりも安くなるのが一般的ですが、仲介手数料が必要ないため、仲介で売却した場合と売却価格が大きく変わらないこともあります。
また、仲介による売却の場合、不動産会社の査定通りで売れるとは限りません。長く売れずに値引きするケースもあります。グローバルベイス株式会社による買取は、査定価格での買取となるため、査定より安くなる心配はありません。
最短1週間で買取可能
仲介による売却の場合は買主が見つかるまで数ヶ月かかることがありますが、グローバルベイス株式会社が直接買い取ってくれるため、スピーディーに現金化できます。
現金化を急ぐ方の要望に応えて最短1週間での買取が可能です。グローバルベイス株式会社は東京23区、都下、横浜、川崎エリアに特化しているため、これらのエリアの中古マンションの高値買取が可能となっています。
瑕疵担保免責
不動産の売却後に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主は「契約不適合責任」が発生するため、賠償請求されることがあります。
グローバルベイス株式会社では買い取った物件に不具合が見つかっても売主に責任を一切求めることはありません。売却後の心配をせずに安心して買い取ってもらえます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
グローバルベイス株式会社でマンション買取を依頼する流れ
マンションの売却を希望している方は、次の流れでグローバルベイス株式会社に買取してもらえます。
1．査定依頼
まずは公式サイトの売却査定フォームより査定依頼をおこないます。査定方法は、訪問査定と机上査定の2種類から選べます。
正確な査定金額が知りたい方は訪問査定を選択しましょう。現地を訪問して、物件や敷地の状況、周辺環境などを確認したうえで査定価格が提示されます。
まずは概算だけでも知りたい方は、机上査定を選択しましょう。物件情報と周辺物件の販売状況や成約事例などをもとに査定価格を提示してもらえます。
続いて売却条件を入力します。売却したいマンション名や所在地、部屋番号、専有面積は入力が必須です。間取りや希望売却額、売却予定時期、買い替えの有無を入力する欄もあります。
最後にお客様情報を入力します。名前、メールアドレス、電話番号、住所を入力し、プライバシーポリシーを読んで同意するにチェックを入れます。
2．買取金額の提案、契約
査定を依頼すると買取金額の提案があります。提案された買取金額に納得できたら契約条件を打ち合わせた後に売買契約締結となります。
仲介手数料無料、瑕疵担保免責など、売主に有利な条件で契約できます。
3．決済・引き渡し
鍵を引き渡し、買取代金を受領して完了です。最短1週間のスピード決済が可能なので、現金化を急ぐ方にとって安心できる取引となります。
グローバルベイス株式会社の事業内容
グローバルベイス株式会社は3つのリノベーションサービスを展開しています。それぞれの内容を解説します。
オーダーメイドのリノベーション（マイリノ）
グローバルベイス株式会社の「マイリノ」は、自宅探しから始めるフルオーダーリノベーションです。物件探しから資金計画、設計、施工までワンストップでおこなうため、それぞれ別の窓口に相談するよりムダや手間を省けます。
マイリノは細部までこだわって理想の住まいをかなえたい方に向いたオーダーメイドリノベーションサービスです。
目に見える部分だけでなく、内部構造まですべてスケルトン化してゼロから設計するため、水道管の位置や配線まで思いのままで、水回りのレイアウトも自由に動かせます。
また、ファッション・インテリア雑貨メーカーなど、異業種とのコラボレーションによるリノベーションを提供していることもマイリノの特徴です。
株式会社ユナイテッドアローズと協業の「RE : Apartment UNITED ARROWS LTD.」は、アパレル業界初となる中古マンションのフルオーダー・リノベーションサービスです。ユナイテッドアローズ社が内装デザインから家具製作まで一貫してプロデュースし、スタイルのある快適な暮らしを提案しています。
他にも家具ブランド「INDUSTRIAL BRANCH」とコラボした「MYRENO STYLE OF INDUSTRIAL BRANCH」や、猫と人が快適に心地よく健康的に過ごすためのリノベーション「マイリノペットforねこ」などがあります。
通常、リノベーション費用はリフォームローンが適用されるため、住宅ローンより高金利になります。しかし、グローバルベイス株式会社で提携ローンを紹介してもらえば、住宅購入費とリノベーション費用の一本化が可能なので、月々の支払額を抑えられます。
また、グローバルベイス株式会社が売主の物件であれば、仲介手数料は不要です。それ以外の物件でも仲介手数料は50%OFFです。
引き渡し後は最大10年間の工事保証・機器保証があるため安心です。24時間365日受付のアフターサービス窓口もあります。
完成済みリノベーション物件の販売（リノコレ）
「リノコレ」は、完成済みリノベーション物件のサイトです。グローバルベイス株式会社は中古マンションの買取再販事業をおこなっているため、関東と関西のリノベーション済み物件をエリアやマップ、路線から探せます。
周辺環境の調査や物件の選定、リノベーションはすべておまかせできるので、自分で一から考えるのは難しいという方に向いているでしょう。豊富な事例から、予算やデザインを比較検討して選べます。
一棟トータルでリノベーション（グランドベイス）
一棟リノベーションの「グランドベイス」は物件の使える部分は利用し、改修すべきところを改修するサスティナブルな住まいづくりを目指しています。
エントランスや共用設備、セキュリティなどの共用部や外構までリノベーションし、良いものを末永く住み継ぐために新たな価値を創造します。
グローバルベイス株式会社の評判は？
グローバルベイス株式会社の不動産買取の評判はよいのでしょうか？ネット上に投稿されている口コミをチェックしてみましょう。
両親の実家だった住居を両親の死去によって利用しなくなったのでグローバルベイス株式会社に見積もりを依頼した。
やってきたスタッフは家の隅々まで丁寧に確認してくれましたし、スタッフさんの態度に関してもとても良かったのでとても印象が良かったです。
また提示された見積金額にかんしても納得のいく額だったので安心しましたし、グローバルベイス株式会社に売却を行いました。
そのため良い取引を行う事が出来たとおもっっているので今後も住居を売ろうと思った時にはグローバルベイス株式会社を利用したいと思いました。
また他の業者と比較も行ったのですが、この不動産会社が提示される額は比較しても割高でしたし、とても良かったと思います。
引用元：知ってる？不動産査定・売却の評判
口コミによれば、グローバルベイス株式会社は高額物件も積極的に買取しているようです。
また、実際にグローバルベイス株式会社に買取してもらった方の口コミによれば、提示された査定額が他社より高く、納得のいく額だったとのこと。スタッフの態度も良かったそうなので、安心して査定依頼ができるでしょう。
買取に関する口コミはあまり多くないため、参考までにリノベーションマンションに関する口コミもいくつかご紹介します。
度重なる物件訪問や他の物件との比較や物件案内を辛抱強く付き合ってくれ信頼が高まった。また、対応のスピードも満足いくものだった。受け答えは丁寧で分かりやすく気持ち良いものでした。
引用元：おうちの語り部
良かった:対応が早くレスポンスが良い。幅広く様々な事に対応をして頂けた。
気になった:重要な所で抜けやミスがあった。
引用元：suumo関東版
物件のおすすめされて、内覧の依頼をしたら一ヶ月間放置されました。
引用元：Googleマップ
グローバルベイス株式会社はリノベーションのセンスがいいとの口コミが見られます。また、実際に物件を購入した方からは、辛抱強く物件訪問に付き合ってくれて、対応のスピードも満足いくものだったとのこと。
一方、悪い口コミには重要なところで抜けやミスがあった、おすすめされた物件の内覧を依頼したら1ヶ月も放置されたなどの声が見られました。
口コミから判断すると、グローバルベイス株式会社の対応は基本的に良いですが、ミスが発生したり依頼を放置されたりした人もいるため、重要なことは自分でもしっかり確認するようにしておいた方がよいでしょう。
まとめ
本記事では首都圏と関西を対象エリアとしているグローバルベイス株式会社の不動産買取の特徴や買取の流れ、事業内容などを中心にお伝えしました。
グローバルベイス株式会社の不動産買取はマンションに特化し、仲介手数料不要、瑕疵担保免責など売主に有利な条件で売却できます。また、最短1週間で決済可能とも謳っています。
不動産の仲介には違約金を狙った詐欺が横行しているので、注意が必要です。買取であれば違約金詐欺に遭うリスクがありません。しかし、買取業者の中には悪質な業者もまぎれているため、信頼できる業者に買取を依頼することが大切です。
売却先で迷ってるなら相談に乗りますよ。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
