株式会社コスモアセットは、首都圏でマンションの買取再販をおこなう不動産会社です。所有しているマンションを売却したい方は、株式会社コスモアセットの評判などが気になっているのではないでしょうか。
本記事では、株式会社コスモアセットの不動産買取の特徴や事業内容などをご紹介します。
東京・神奈川・埼玉・千葉で不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社コスモアセットの会社概要
株式会社コスモアセットは、1997（平成9）年設立の東京の不動産会社です。東京、神奈川、埼玉、千葉で中古マンションの買取や下取り、戸建住宅分譲、賃貸事業を展開しています。
これまでの実績は、東京と神奈川が中心です。手掛けたマンション名は公式サイトにエリア別・五十音順で記載されています。
| 社名 | 株式会社コスモアセット |
| 設立 | 平成9年5月9日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表取締役 | 下川 肇 |
| 所在地 | 東京都港区三田３丁目２－３万代三田ビル５Ｆ |
| 宅地建物取引業 | 東京都知事免許（6）75188 |
| 加盟団体 | （社）不動産保証協会
（社）不動産保証協会 東京本社本部 |
| 業務内容 | 不動産の売買、賃貸、管理及び仲介 販売促進に関する情報、資料の収集、企画及び販売
前各号に付帯する一切の業務 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| アクセス | JR山手線「田町駅」より徒歩6分 |
株式会社コスモアセットの不動産買取
株式会社コスモアセットは、買取した中古マンションにリノベーションを施して販売しています。
東京や神奈川でマンションの売却を検討中の方は、株式会社コスモアセットの買取サービスを利用できます。
スピーディーな買取
「新居が決まっているので早く売却したい」「相続が発生して早く現金化したい」など、できるだけ早く売却したいときに株式会社コスモアセットの買取が便利です。
長年の経験に裏付けられた査定方法で、スピーディーに買取の提案をしてもらえます。
株式会社コスモアセットでは、各担当者がそれぞれ決裁権を持っているので、早い回答が可能です。
所有しているマンションをできるだけ早く売却したい方は、相談してみましょう。
現況のままで買取可能
株式会社コスモアセットは、買い取ったマンションをリフォームやリノベーションして販売するため、売却前にリフォームする必要はありません。築年数が古いマンションはとくに傷や汚れが気になりますが、そのままの状態で買い取ってもらえます。
売却する前にリフォームすると印象が良くなりますが、リフォーム費用は高額になることがあるため、費用の回収が難しい可能性が高いです。買取サービスを利用すれば、費用をかけずに売却できます。
契約不適合責任（瑕疵担保責任）が発生しない
不動産を売却する場合、契約不適合責任が心配になる方も多いでしょう。契約不適合責任とは、契約に適合した目的物が引き渡されていないときに、買主が売主に追及できる責任です。
かつては瑕疵担保責任と呼ばれる責任が規定されていましたが、2020年4月1日の民法改正によって契約不適合責任が規定され、瑕疵担保責任よりも買主の請求権が拡大されました。
しかし株式会社コスモアセットは不動産会社なので、契約不適合責任は免責されます。築年数が古い物件であっても契約不適合責任に問われるリスクを回避できるため、安心して売却できるでしょう。
不動産の売却を相談する流れ
マンション、土地、戸建などの売却を検討している方は、株式会社コスモアセット公式サイトの「お問合せフォーム」または電話で問い合わせできます。
お問い合わせフォームへの入力は、「名前」「住所」「電話番号」「メールアドレス」「希望する項目（「所有のマンションを売りたい」「所有の土地を売りたい」など）が必須で、お問合せ内容を自由に記入できる欄もあります。
お問い合わせフォームからの相談なら、営業時間を気にせず、いつでも都合の良い時間に相談できます。日中は忙しい方も相談しやすいでしょう。
一方、直接話して相談したい場合は電話での問い合わせが便利です。営業時間は9:30～18:00で、水曜日・日曜日・祝日は定休日です。
株式会社コスモアセットの事業内容
株式会社コスモアセットは、主に次の3つの事業を展開しています。
- マンション買取事業
- 戸建住宅分譲事業
- 賃貸マンション事業
マンション買取事業
株式会社コスモアセットの事業の中心はマンション買取事業です。買い取ったマンションは、リフォームやリノベーションして販売します。
築年数が古いマンションでも、内装や間取りが現代の暮らしにマッチするよう適切なリノベーションを施せば、また新しい価値を生み出すことができると謳っています。
また、これまでに手掛けた買取実績は、公式サイトで確認可能です。マンション名が詳しく掲載されています。
戸建住宅分譲事業
株式会社コスモアセットでは、仕入れた土地を宅地として開発。住宅を建築して分譲し、デザインやプランにこだわった住まいを提供しています。
賃貸マンション事業
株式会社コスモアセットは、賃貸マンション事業も展開しています。自社で賃貸マンションを開発・建築し、賃貸事業をおこなっています。
株式会社コスモアセットの評判は？
不動産の売却は大きな金額の取引になるため、信頼できる業者を選ぶことが何より大切です。そのため関東でマンションの売却を検討中の方は、株式会社コスモアセットの評判が気になるのではないでしょうか。
株式会社コスモアセットの口コミを探してみましたが、残念ながらネット上の投稿からは見つかりませんでした。
買取に対応しているエリアが限られていることや、自社での販売にこだわっていないことなどが口コミが少ない理由と考えられます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
株式会社コスモアセットは、都市の中古不動産を買取、付加価値をつけてリニューアルすることで、資産価値のあるものに変えていく事業を展開しています。
マンションの買取が事業の中心なので、売却希望者や仲介業者から積極的に買取をおこなっています。
買取事業の展開はしているものの、他社と比較して特段の強みがあるようにも感じません。同社への買取依頼が果たして本当に良いのか、今一度慎重な判断が求められます。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
