株式会社シークは東京の不動産会社で、主に中古の収益不動産を取り扱っています。不動産の売買や仲介を行っているため、所有している物件の売却を検討中の方は評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、株式会社シークの会社概要や業務内容、口コミ・評判などをお伝えします。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社シークの会社概要
株式会社シークは2019年（平成31年）に東京都港区赤坂にて設立された中古の区分マンションを中心に売買を行う不動産会社です。社名の「シーク（Seek）」には、「探し求める」「進む」「達成する」などの思いが込められています。
不動産業界の非効率で不透明な古い体質と戦い、テクノロジーと不動産を融合した不動産テックに力を入れている企業です。また、利潤を追求するだけではなく、社会貢献活動も重要なミッションとし、国立国際医療研究センターへの支援なども行っています。
| 会社名 | 株式会社シーク |
| 住所 | 東京都港区赤坂2-17-60 CREA赤坂5F |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 設立 | 平成31年2月21日 |
| 事業内容 | 1. 不動産の保有、売買、仲介
2. 不動産コンサルタント 3. 建築工事、内装外装工事 4. WEBサイトの企画、開発、運営 5. 損害保険代理業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会会員
公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 東日本不動産流通機構 |
| 宅地建物取引業者 | 東京都知事免許(1)第103243号 |
| アクセス | 「赤坂駅」より徒歩3分
「溜池山王駅」より徒歩6分 |
株式会社シークの事業内容
株式会社シークは、主に中古不動産の売買や仲介、不動産コンサルタントなどの業務を行っています。
中古不動産の売買や仲介
不動産販売事業では、全国のワンルームマンションを中心にファミリーマンション、店舗、土地など、さまざまな不動産を取り扱っています。
第2期の2020年7月からリフォーム・リノベーション事業を開始。リノベーションは外注せず、自社にリノベーション事業部を設け、設計・大工・内装・設備・メーカーなど、それぞれの専門職人と営業が一丸となって活動しています。
不動産コンサルタント
株式会社シークでは、年金だけでは老後の生活が心配な方や、家計を豊かにしたい方など、お客様一人一人の悩みに向き合い、プロとして問題を解決する不動産コンサルタント業務を行っています。
主に投資用中古マンション販売を通して、資産形成のサポートをしています。
中古不動産の買取事業について
株式会社シークは不動産買取を積極的に行なっていると聞きます。ただ、同社については情報が少なく、買取価格や仲介、買取どちらがメインなのかも情報がありません。
もしあなたがワンルームマンションを売却したいと考えているなら、買取一択です。かつ買取業者が信頼できる業者であることが必須条件です。
同社については情報があまりに少ないため、検討する際は慎重な判断が求められます。
株式会社シークの口コミ・評判
株式会社シークは平成31年に設立された新しい会社なので、評判が気になる方も多いのではないでしょうか。ネット上に投稿されている口コミを集めてみましたので確認していきましょう。
株式会社シークの良い口コミ
【企業・社員の対応】
電話やメールによる連絡を密に取っていただき、また、不明点や疑問に思うところにもすぐに回答をいただけた点にも信頼感を持つことができた。次の住居についても税金の注意点を教えて頂いた。
【売却スピード】
早期の売却を目的としていたので、仲介でなく法人一括買い取り（？）形態で満足している。2021/9/9内見から1ヶ月程度で、契約・売却・引っ越しまで完了し、目的は達成されたので契約のスピード感と売却額にも満足している。
【売却価格】
他社との比較はできなかったが、担当者様の他社の買い取り戦略や相場に関する説明等、誠意が感じられる取引だったので、満足している。
【この会社を選んだ決め手】
イエウール登録後、最もレスポンスが早かった。面積を鑑み、ローンだと住宅ローンで組めない。
投資用物件だと利息が高いので3000万円の住宅と同じになってしまう。一括で購入される法人が現実的で1600後半が妥当なラインと説明いただき、決定に至った。
引用元：おうちの語り部
投資用ワンルームをスムーズに売却が出来ました。
仲介手数料の割引きをしていただき、
サブリースの解除手数料をかからないように工夫していただいたり
その他細かい点を連絡を密にして親身にとても良かったです。
他社からは持ち出しを600万円ほどしなければ売れないと言われましたが、
ほとんど持ち出しがないラインで取り引きできて
とても助かりました。
担当の川野辺さんは信頼出来る方でした。
利益こそ出ませんでしたが、満足のいく売却ができました。
不動産投資の良い勉強代と思って今後に活かしたいと思います。
ありがとうございました！
引用元：Googleマップ
株式会社シークで不動産の売却をした人からの口コミによれば、売却スピードや売却価格に関して満足いくものだったとのことです。また、対応については信頼感を持てるものであったとのこと。次の住居について、税金に関する注意点も教えてくれたということです。
株式会社シークはお客様の多様なニーズに応えるため、不動産の知識だけでなく税務知識や金融知識・スキルの取得が必要と考えています。幅広い知識でアドバイスをしてほしい方も安心でしょう。
また、投資用ワンルームを売却した方によれば、利益は出なかったものの親身な対応で満足のいく売却ができたとの口コミが見られました。
株式会社シークの悪い口コミ
以前専属でお願いしてましたが
専属なのに定期連絡もなく、
1番最悪なのもので20日以上返信が返ってきませんでした。
K野辺さまに担当いただきましたが、
満足して売却された方も中にはいるそうなので得意不得意があるのかもしれません。
ただ専属なのに連絡を定期にしていただけない辺り会社としてのコンプライアンス意識は低いと思われます。お気をつけください。
引用元：Googleマップ
マンションを売って欲しいと言うので断ってもしつこく電話がかかってくる。最悪❗
引用元：Googleマップ
営業の電話がしつこい
基本的に社員教育がなってない
電話でもこっちの都合無視で
一方的に要件を言ってくる
引用元：Googleマップ
株式会社シークの悪い口コミには「専属なのに定期連絡がなく、返事も20日以上返ってこなかった」との声が見られました。専属専任媒介は週に1回以上の報告義務があるため、ルールを守られていなかったとの口コミは気になるところです。
売却スピードや親身な対応に満足する声も見られますが、対応に不満を感じた方もいらっしゃいます。
また、こちらは利用者からの口コミではありませんが、電話の営業がしつこいとの声も複数見られました。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
本記事では、主に収益不動産の売買や仲介を行っている株式会社シークの業務内容や口コミ・評判などをお伝えしました。ホームページには不動産買取の詳しい情報は記載されていなかったものの、口コミによれば直接買取で契約から引越しまで1ヵ月程度で完了したとの声も見られました。
とはいえ、同社の情報が少ないのは事実。慎重に判断するように心がけてください。もし迷ったら相談に乗ってますよ！
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
