ムゲンエステートは首都圏を中心に不動産買取再販事業などを行う東証スタンダード上場企業です。
2023年には大阪に西日本初の営業所を設立し、2024年に入ってからは札幌や名古屋・福岡にも営業所を開設するなど首都圏以外にもエリアを拡大中です。
首都圏以外でも物件の査定が可能になったため、不動産買取の評判が気になる方も多いのではないでしょうか。
本記事では、ムゲンエステートの評判を中心に事業内容や特徴をお伝えします。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
ムゲンエステートの会社概要
ムゲンエステートは1990年設立の不動産買取再販事業を主力事業とする不動産会社です。会社名は社是の「夢現」が由来で「住宅取得というお客さまの夢を実現することをお手伝いしたい」という想いが込められています。
30年以上にわたって中古不動産の買取再販事業に注力し、不動産再生事業のパイオニアとしてのポジションを確立しています。
東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県において事業を展開していましたが、主力の買取再販事業を拡大するため、2023年5月には大阪営業所、2024年1月には新たに札幌・名古屋・福岡に営業所を開設しています。
| 会社名 | 株式会社ムゲンエステート |
| 設立 | 1990年（平成2年）5月2日 |
| 資本金 | 2,552百万円（2022年12月31日現在） |
| 上場市場 | 東京証券取引所 スタンダード市場（証券コード：3299） |
| 事業内容 | 不動産買取再販事業
不動産賃貸事業 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目9番7号
大手町フィナンシャルシティ サウスタワー16階 |
| 支店 | 横浜支店 |
| 営業所 | 北千住営業所／船橋営業所／荻窪営業所／赤羽営業所／池袋営業所／蒲田営業所／大阪営業所／札幌営業所／名古屋営業所／福岡営業所 |
ムゲンエステートの事業内容
ムゲンエステートは「不動産買取再販事業」を中心に「不動産開発事業」「不動産特定共同事業」「不動産賃貸事業」を展開しています。
ムゲンエステートの事業内容をご紹介します。
不動産買取再販事業
不動産買取再販事業はムゲンエステートの主力事業です。
資産性の向上が見込まれる不動産を買い取り、グループ会社の株式会社フジホームが内外装工事や賃貸管理を行って、価値ある不動産に再生して販売しています。
買取や販売時の仲介や内外装工事はグループ会社のフジホームが行うため、買取から企画・工事・管理・リーシング・販売までワンストップで対応できます。
投資用不動産は一棟賃貸マンション、一棟オフィスビル、区分を中心に、フジホームが内外装リフォーム工事やリーシング業務を行ったうえで個人投資家や一般事業会社向けに再販しています。ボリュームゾーンは1億円前後です。
居住用不動産は主にファミリータイプのマンションを1室単位で買い取り、フジホームがリフォーム工事を施して、高品質かつ今の時代にあった設備を備えた物件に再生して再販します。購入者層は一次取得者や買い替えで購入する二次取得者です。価格は3,000万円台が中心です。
工事完了後は独自の検査体制やアフターサポート体制を設けています。
不動産買取
ムゲンエステートでは、不動産の買取を希望している方に、要望に合わせたプランの案内をしています。
査定可能な地域はムゲンエステートが事業を行っている首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）、関西圏（大阪・兵庫）、地方都市（北海道・愛知・福岡）です。
公式サイト内の「お問合せ」のページから、物件の査定依頼が可能です。
物件無料査定依頼フォームに売却予定の物件の所在地や、種別、物件の詳細（土地面積、建物面積、築年など）、お客様情報を入力して送信すると無料で査定してもらえます。
土曜日や日祝日に査定を依頼した場合は、翌営業日以降の対応となるため、回答まで少し時間がかかる場合があります。
査定後に売却するかどうかは自由に決められます。査定については無料なので、安心して依頼できるでしょう。
完了検査
独自の厳しい検査基準を設け、施工担当者が約200箇所の項目について不具合がないか確認します。
たとえばキッチンであれば「排水管の水漏れはないか」「シールの隙間はないか」「水栓の水漏れはないか」「水、お湯の出は良いか」「扉がスムーズに開閉するか」など細かくチェックします。
アフターサービス
ムゲンエステートが施工した箇所については最長2年間を保証する保証書が発行されます。希望者には引き渡し後6ヶ月を目安にアフターサービス点検が実施されます。ただし、収益物件や戸建は他の諸規定があるため、対象外です。
また、あんしん住宅瑕疵保険へ加入するので、購入後に重大な瑕疵が見つかった場合の修理費などは保証されます。
アフターサポート
ムゲンエステートは専門の部署でアフターサポートを行っています。保証対応や購入後のマンションに関する悩みや困りごとがあれば、アフターサポートコールセンターに連絡すると対応してもらえます。
不動産開発事業
ムゲンエステートは東京都内を中心に収益物件などの開発を行っています。中古不動産の買取再販事業で培ったノウハウを活かし、利便性や収益性の高い不動産を開発しています。
「SIDEPLACE」シリーズは物件ごとに最適なコンセプトを設定し、エリアの特性やニーズに合わせて開発。また、SDGsに取り組み、環境に配慮した材料、商品、設備の導入を推進しています。
押上駅より徒歩4分の「SIDEPLACE OSHIAGE」は、ペットとの快適な暮らしを提供するため、単身者用マンションとしては大きな空間構成を採用。共用部にはペットの足洗い場や屋上ドッグランが整備されています。
また、蓄光タイルや保水タイルなど環境に優しい商品を搭載し、持続可能な社会の実現に向けて環境に配慮した取り組みが行われています。
不動産特定共同事業
不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業法に基づき、許可を受けた事業主が投資家から出資を募って不動産の売買や賃貸などの取引を行い、得られた収益を出資した投資家に分配する事業のことです。
少額の資金で不動産投資できるため、不動産小口化商品といいます。
ムゲンエステートの「ブドーさん不動産小口投資」は、1口100万円からの不動産投資です。
首都圏エリアの中古不動産の中から、このエリアの中古不動産を熟知した目利き力をもとに中長期投資に適した物件を提供しているとのことです。
利回りは商品によって異なりますが、目安は年約3%〜4%です。ただし、投資にリスクがあることは不動産小口化商品も同じです。不動産の価格変動に関するリスクや対象不動産の賃貸利益の変動に関するリスクなど、さまざまなリスクがあるため、興味がある方は必ず注意事項を確認しておきましょう。
不動産賃貸事業
ムゲンエステートは買取再販事業で仕入れた投資用不動産や固定資産物件を保有期間中に賃借人へ賃貸する業務を行っています。
ムゲンエステートの特徴
ここからは、ムゲンエステートの特徴についてお伝えします。
営業一貫責任制
ムゲンエステートは「営業一貫責任制」という独自のビジネスモデルを確立しています。
仕入、企画、販売などそれぞれ担当者が異なるケースが一般的ですが、ムゲンエステートでは営業担当者が仕入から販売まで全ての工程を一元管理しています。
物件ごとの利益を徹底管理しながらお客様に寄り添った営業を実現しています。
仲介業者を通して買取
ムゲンエステートは仕入れた中古不動産を内外装工事などによりバリューアップして再販しています。
中古不動産の仕入れは個人や法人の売主から直接買い取るのではなく、東急リバブルや三井のリハウスなど仲介会社などを通して買取しています。仲介会社を通して買い取る方がより幅広く情報が集まるからです。
ただし、先述のとおり公式サイトには物件無料査定依頼フォームがあり、首都圏や関西圏、北海道、愛知、福岡のマンションを売却したい方は、無料で査定してもらえます。
なお、公式サイトには販売中の物件が掲載されている「物件情報サイト」がありますが、こちらは宅地建物取引業の免許を受けた不動産会社向けのサービスとなっており、一般の人は利用できません。
幅広い商品ラインナップ
ムゲンエステートの不動産買取再販事業は、幅広い商品を取り扱っていることも特徴の一つです。ワンルームマンションやファミリー向けの区分所有マンションから一棟オフィスビル、一棟賃貸マンションまで中古不動産を網羅しています。
ムゲンエステートは直接売主を見つけるのではなく、仲介業者を通じて物件を見つけています。仲介業者が持つ情報を活用し、幅広い対応を可能としています。
西日本にも営業所を開設
首都圏は今後も人口流入と世帯数の増加が見込まれるため、ムゲンエステートは1都3県のみで事業展開する首都圏ドミナント戦略を推進していました。
首都圏に特化した事業展開で6つの営業所を開設し、首都圏における買取再販事業は堅実に拡大しています。
そこで今後のさらなる成長を目的に、2023年5月には初めての西日本エリアへの進出となる大阪営業所を開設しました。大阪営業所では、大阪のみならず周辺府県の物件の取り扱いを進めて行く予定とされています。
また、2024年1月には札幌・名古屋・福岡にも営業所を開設しました。いずれも全国で人口上位の政令都市です。
名古屋市は中部地方最大の都市圏を形成しており、リニア中央新幹線の開通による経済効果が期待されています。福岡市は天神エリアの再開発「天神ビッグバン」による経済の活性化が見込まれています。
札幌市は北海道新幹線の札幌駅延伸による経済効果が期待されています。大阪営業所に加えて札幌・名古屋・福岡の3都市に営業所を開設することで、全国の主要都市や主要エリアにおける不動産の取り扱いが可能となりました。
リノベーションやリフォームはグループ内で行う
ムゲンエステートは仕入から販売までグループ内で全ての業務を完結していることも特徴です。
不動産売買事業においては、買取した中古不動産の内外装工事や、中古不動産の売買仲介業務をグループ会社の株式会社フジホームが担当します。
賃貸その他事業においては、投資用不動産や固定資産物件の賃貸事業をムゲンエステート、賃貸管理業務をフジホームが行っています。
株式会社フジホームは親会社のムゲンエステートが購入した不動産物件の販売会社として1997年に創業し、グループの成長とともに「不動産内外装工事事業」「不動産賃貸事業」「不動産管理事業」と業務内容が拡大していきました。
不動産内外装工事事業では、年間500件を超える内外装工事で不動産価値を向上させています。不動産管理事業では、建物の管理状況の改善、修繕工事、空室・滞納解消などによる不動産投資利回りの向上に努めています。
ムゲンエステートの口コミ・評判
ムゲンエステートの不動産買取の評判は良いのでしょうか？ネット上に投稿されている口コミを確認してみましたが、不動産買取に関するものは見つかりませんでした。
代わりに不動産販売に関する口コミをご紹介します。口コミ情報から会社が見えてくるので参考にしてください。
「有用な情報や提案をいただけた」
“不動産についてとても親身に有用な情報やご提案をいただけました。”
引用元：Googleマップ
「上場企業で信頼感があり対応も良かった」
“ムゲンエステートは東証一部上場企業で社会的な信頼感があるので、安心して利用できました。対応も良かったと思います。”
引用元：リースバックのクチコミ
「中古マンションはなかなか良かった」
“中古マンションを見に行きましたが、なかなか良かったですよ。現地で案内をしてくれた不動産会社の担当も丁寧に教えて案内してくれました。”
引用元：マンションコミュニティ
「築年数や値段など総合的に見て悪くない」
“木場のマンションを見学してきました。
建具とフローリングの色の組み合わせも良かったですし、
洗面台、ニットバス、トイレ、キッチンもリフォームされていました。
築年数、お値段等総合的に見ても悪くないかなと思っているのですが （後略）”
引用元：マンションコミュニティ
「設置してあった設備に不備があったが連絡がない」
“この会社が売主になっている物件を購入。あらかじめ設置してあった設備に不備があったが、この会社の担当者からはこちらに何も連絡すらない。
社会人としてどうなのか？”
引用元：Googleマップ
「不快な思いをした」
“担当の役員が偉そうで、不快な思いをした。
二度と関わりたくない。”
引用元：Googleマップ
ムゲンエステートの良い口コミには、「築年数や値段などを総合的に見ても悪くない」「対応が良かった」などの声が見られました。水回りの設備などはしっかりリフォームされ、建具とフローリングの色の組み合わせも良かったとのことです。
一方、悪い口コミには「設備に不備があったのに連絡がなかった」「不快な思いをした」などの声が見られました。
まとめ
本記事ではムゲンエステートの口コミ・評判や事業内容、特徴などをご紹介しました。
ムゲンエステートの主力事業は買取再販事業で、投資用不動産や居住用不動産の再販実績が豊富です。
内外装工事などで再生されたマンションは、口コミでも高評価を得ていました。ただし、ムゲンエステートが売主の物件を購入した人から設備に不備があったのに連絡もなかったとの口コミも見られたため、自身でも設備に問題がないかチェックが必要といえるでしょう。
ムゲンエステートの物件を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
