シーズクリエイト株式会社は、東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産買取や仲介をおこなっている不動産会社です。
マンションの売却を検討中の方は、評判が気になるのではないでしょうか
本記事では、シーズクリエイト株式会社の口コミ・評判や、不動産買取の特徴、買取の流れなどをご紹介します。
同社で売却を検討の方は、参考にしてみてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中!
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています!
媒介契約のつもりが売買契約を締結させられ、解約を求めると数百万円もの高額な違約金を請求する、というもの。こういったリスクを回避するには買取業者に買い取ってもらう方が良いでしょう。
ただ買取業者も様々で、下記のような営業文句には注意が必要です。
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
こういった、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取DMは物件オーナーには多く届きます。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか?
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決!
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
シーズクリエイト株式会社の会社概要
シーズクリエイト株式会社は「人に、地球に、未来にやさしい都市空間の創造」をコンセプトに住空間の提供をおこなう不動産会社です。1999年に設立されました。
社名の「シーズ(C’s)」はCustomer(顧客)、Company(企業)、Construction(建設)、Confidence(信頼)、Comfortable(快適)などさまざまなCの集合体で、創造(Create)する力の源を形成しています。
また、C’sのCとSは顧客満足(Customer’s Satisfaction)を意味し、お客様の満足を第一に考える基本姿勢を表しています。
創業時より環境共生や省エネ・エコに取り組み、太陽光発電、屋上緑化、無垢材フローリング、珪藻土壁などを採用した「次世代型環境共生マンション」を企画・分譲。
現在は、都心の既存マンションに付加価値をつけて再生するリノベーション事業が主要事業となっています。
リノベーションは壊して建て替えるよりCO2排出量や廃棄物の発生が格段に低いだけでなく、消費者にとっても新築より手に入れやすく、住みたい街に住まいを持てるメリットがあります。
いずれも企業理念の精神が流れている事業であり、環境負荷の少ない商品開発でサスティナブル社会の実現を目指しています。
商号 | シーズクリエイト株式会社 |
本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷三丁目11-11 IVYイーストビル7階 |
設立 | 1999年7月1日 |
資本金 | 5,000万円 |
免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事(2)第99145号
建設業許可 東京都知事許可(特-3)第115114号 一級建築士事務所 東京都知事登録第44523号 |
所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 リノベーション協議会 |
事業内容 | 区分建物買取再販
収益物件開発販売 リフォーム |
シーズクリエイト株式会社の仲介・買取の流れ
シーズクリエイト株式会社は、中古マンションのリノベーション事業を主軸としているため、マンション買取事業を積極的に展開しています。
仲介・買取の相談はインターネットからであれば24時間受付中で、1営業日以内に返信があります。直接話して相談したい場合は、電話で問い合わせ可能です。
マンションの売却を希望する方は、仲介による売却と、マンション買取システム利用のいずれかを選択できます。それぞれの流れをご紹介します。
仲介でマンションを売却する場合の流れ
- 無料査定フォームより必要事項を入力して送信
- 売出価格の提示
- 媒介契約締結
- 広告及び販売活動の開始
- 経過報告
- 代金決済
仲介で売却する場合は、仲介手数料が発生します。仲介は買主が見つかるまでに長期間かかることがありますが、シーズクリエイト株式会社では一定期間内に売却したい方のために「マンション買取保証サービス」が用意されています。
媒介契約締結時に買取保証サービス利用の覚書を締結すれば、希望する期間内に売却に至らなかった場合、シーズクリエイト株式会社で買取してもらえます。その場合、仲介手数料はかかりません。
マンション買取サービスを利用する場合の流れ
- 無料査定フォームより必要事項を入力して送信
- 買取価格の提示(3営業日以内)
- 買取スケジュールの打ち合わせ
- 契約を締結
- 代金決済
買取サービスを利用する場合も、仲介で売却する場合と同じように無料査定フォームより必要事項を入力して送信します。
秘密厳守で無料査定がおこなわれ、3営業日以内に買取価格が提示されます。その後、契約から代金決済までのスケジュールを打ち合わせしますが、お客様都合に合わせたスケジュールなので安心です。
打ち合わせ後に契約を締結し、代金決済という流れです。2週間以内に現金化できます。
マンション買取システムの特徴
シーズクリエイト株式会社のマンション買取システムは、仲介業者に依頼して販売活動を行う際に売主が不満・不安を持ちやすい事案を解消できるサービスとなっています。
築年数や広さなど買取の条件は設定されていません。賃貸中のマンションでも買取可能です。
マンション買取システムの特徴をご紹介します。
スピード査定
シーズクリエイト株式会社では、エリア担当制を採用しています。買取可能なエリアは東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県で、各エリアを熟知したスタッフが現地で丁寧に査定し、3営業日以内に査定価格を提示してくれます。
シーズクリエイト株式会社はマンション事業で培った営業力と提案力があり、豊富な見込み客の蓄積、リフォームを自社で実施することなどの理由により、再販するための経費軽減が可能です。そのため買取価格を他社より高く提示できるシステムになっているとのことです。
現金化が早い
買取の場合はシーズクリエイト株式会社が直接買い取るため、即現金化可能です。住み替えや遺産相続など現金化を急ぐ場合も相談できます。
決済までの期間は売主の諸条件によって異なりますが、相談から決済まで最短2週間で可能です。調査や書類の準備などはすべてシーズクリエイト株式会社でおこなうため、面倒な手続きもありません。
仲介手数料は不要
仲介でマンションを売却した場合は仲介手数料が必要です。400万円以上で売却の場合、売却価格×3%+ 60,000円+消費税)がかかります。しかし、直接買取してもらえば仲介手数料は必要ありません。買取の査定金額が、そのまま手取り金額となります。
ご近所に知られることなく売却できる
仲介での売却は、買主を探すために広告やオープンルーム開催などの販売活動が必要です。いつ売れるか予定を立てづらいうえに、見学者の立ち合いなど時間的拘束もあります。
一方、マンション買取システムを利用すれば、希望のスケジュールに合わせて買い取ってもらえるため、販売活動は必要ありません。ご近所に知られることなく、極秘で売却できます。
金融機関との折衝を代行してもらえる
マンションを売却しても住宅ローンの残債が発生する場合、金融機関との折衝を代行してもらえます。通常であれば持ち出しが必要ですが、減免や担保解除などの交渉をおこなってくれます。
シーズクリエイト株式会社には、経験豊富な法律専門スタッフが在籍しているので、ローンの残債が発生する場合は相談してみましょう。
売却後のトラブルの心配がない
仲介で売却する場合、売却後に不具合が見つかれば売主が責任を負わなければなりません。しかし、マンション買取システムを利用すれば、売却後の事後保証や瑕疵担保責任は免責されます。
売却後のトラブルの心配がないため、安心して売却できるでしょう。
シーズクリエイト株式会社は自社にリフォーム部門があり、買取したマンションをリフォームして再販します。そのため、部屋が汚れていたとしても現況のままで売却できます。
シーズクリエイト株式会社の事業内容
シーズクリエイト株式会社の主な事業内容をご紹介します。
マンション買取事業
シーズクリエイト株式会社のマンション買取事業は、マンション分譲事業とリフォーム事業で培った実績をもとに相談から2週間以内のスピード買取を実現しています。
転勤や相続などの事情でできるだけ早く、高く売却したい方は相談してみましょう。相続税や贈与税など不動産に関する税務相談も受け付けています。
マンション事業
シーズクリエイト株式会社は、環境・健康・安全に配慮した住空間の提供をおこなっています。
新築分譲マンションは「シーズクロノス」「シーズガーデン」「シーズスクエア」などの実績がありますが、近年は中古マンション買取再販事業へ転換しています。
リノベーションマンション「リカルドシリーズ」は、中古マンションを1棟すべてリノベーションしています。内装はお客様のライフスタイルに合わせ、機能性やデザイン性を追求した住まいを提供。
モノトーンを基調とした「NEW YORK STYLE」、華やかさやきらびやかさを表現した「MILANO STYLE」、和モダンな「JAPANESE MODERN STYLE」、ナチュラルでシンプルな北欧スタイルの「SCANDINAVIAN STYLE」の4つのスタイルを提案しています。
また、シーズクリエイト株式会社のリノベーションマンションは、安心して住めるよう厳しい検査がおこなわれており、次の4つの保障がついています。
- R1住宅適合基準
- 既存住宅瑕疵保険
- シーズアフターサービス保証
- 安心R住宅調査報告書
さらにシーズクリエイト株式会社では、リノベーションマンションが完成するまでに4回もの厳しい検査をおこなっています。
- 自社による仕入れ時検査・竣工検査・引渡し前性能検査
- R1住宅適合検査
- 既存住宅瑕疵保険現場検査
- お客様による引渡し検査
このようにシーズクリエイト株式会社のリノベーションマンションは、万全の検査と安心の保障が充実しています。
リフォーム事業
シーズクリエイト株式会社では、天然素材を用いて心と体の健康や地球環境に配慮した「ロハスリフォーム」と、デザイン性の高い住空間を提供する「デザインリフォーム」を融合した「LOHAS&DESIGHリフォーム」を提案しています。
収益物件開発販売
シーズクリエイト株式会社は投資用マンション「リンクスシリーズ」を展開しています。
賃貸需要の高い立地で、いつの時代にも愛されるデザイン性、快適性を実現する先進の設備仕様で普遍的価値を備えたマンション開発をおこなっています。
シーズクリエイト株式会社の口コミ・評判
シーズクリエイト株式会社でマンションの売却を検討している方は、不動産買取を利用した人からの評判が良いか気になるものでしょう。
買取に関する口コミは少ないのですが、次のような投稿が見つかりました。
最初の問い合わせから電話対応も良く、見積りをお願いし査定に来ていただくのも早く、他社さんとの大きな違いは見積書も金額を提示したものだけでなく、色々な資料を一緒に提示下さり非常に丁寧な対応で分かり易く、顧客寄りの立場で考えて下さり査定額(売却額)も非常に魅力があり、近隣の他物件の販売実績も豊富であった点も決め手になりました。最終的に予想していた以上に早く決まり、売却額も満足いく金額でした。多くの業者さんは自社での売却を優先し予想以上に売れるまでに時間がかかるものが、早い段階から自社広告以外にも業者間にも掲載して下さっていたお陰で、あっという間に決まった最大の理由だと思います。本当に助かりました。
引用元:おうちの語り部
シーズクリエイト株式会社で実際に売却した方からの口コミによれば、査定が早く丁寧な対応でわかりやすかったとのこと。この方は買取ではなく仲介で売却したようですが、他社に比べてしっかりと広告してくれたおかげですぐに売れて、売却額も満足いく金額だったとのことです。
不動産の買取は信頼できる業者を選ぶことが大切です。シーズクリエイト株式会社の不動産買取の口コミは少ないので評判から判断するのは難しいですが、上記の口コミからは顧客に寄り添ってくれることがわかります。
不動産買取の口コミが少ないので、参考までにマンションの口コミをご紹介します。
とても丁寧に対応して頂きました
物件もセンス良くて素敵です♪
引用元:Googleマップ
立地といい、オール電化といい、眺望といい申し分なくその場で即決しても良いぐらいに感じました。ただ価格面で多少問題があるかなと思ったくらいです。
引用元:すてき空間
間取りが気に入った(全室窓があり,バルコニーに囲まれている),駅徒歩圏内, 担当者の対応が誠実・・・などの理由で決めました。造りが安っぽいってことはありませんでした。むしろ,堅実な印象で好印象でした。
引用元:すてき空間
契約は不備だらけ、解釈は会社都合、施工も勝手に解釈して、希望は叶わないと覚悟できない限りおすすめできないですね。
引用元:Googleマップ
私のところは屋上やバルコニーの防水の不備や室内仕上げの雑なところ等多々ありましたが、直してもらいました
引用元:すてき空間
良い口コミには「丁寧に対応してもらえた」「担当者の対応が誠実」「物件に関して文句なし」などの口コミが見られました。ただ、価格が高いと感じる方もいるようです。
悪い口コミには「契約の不備が多い」「施工が雑」などの声が見られましたが、施行に関して気になる部分は直してもらえたとのことです。
さまざまな声がありますが、リノベーションマンションの品質に満足している人が多く、丁寧に対応してもらえるようです。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう!
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます!」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
本記事では、シーズクリエイト株式会社の不動産買取の特徴や買取を依頼する際の流れ、評判、事業内容などをご紹介しました。
マンションの売却を検討中の方は、シーズクリエイトに依頼すると仲介手数料が必要なく、現金化もスピーディーと謳っていますが、買取企業はどこも同じことを謳っているため、特段強みということもないです。
以上、シーズクリエイトで売却を検討の方は、参考にしてもらえればと思います。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください!ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
もし売却でわからないことや相談したいことがあったら、LINEで相談に乗ってますよ。