東京ストラテジーマネジメント株式会社は、東京都心部を中心に不動産買取を行っている不動産会社です。
1棟商業ビル、1棟マンション、区分マンション、土地、一戸建ての買取を強化中で、スピード買取にも対応。都心の物件を売却したい方は、評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、東京ストラテジーマネジメント株式会社の不動産買取を中心とした事業内容についてご紹介します。東京都心部の不動産売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の会社概要
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、東京都心部の商業用ビルを20棟以上保有する不動産オーナー企業です。なかでも千代田区内には10棟以上保有しています。
不動産買取、貸しビル業、売買仲介、賃貸管理を主軸とした不動産サービスを展開しています。
| 会社名 | 東京ストラテジーマネジメント株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 佐藤朋洋
（宅地建物取引士・マンション管理業務主任者） |
| 本社所在地 | 東京都千代田区飯田橋4-4-9 ダイアパレス飯田橋1階 |
| 設立 | 2012年6月 |
| 資本金 | 2,100万円(グループ会社含む) |
| 事業内容 | ビルオーナー業
不動産買取 売買仲介業務 賃貸管理業務 資産形成コンサルティング事業 リプランニング事業(不動産再生) シミュレーションゴルフ事業 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 土日祝は定休日 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 東京都知事(3)第94368号 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会会員 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会会員 一般社団法人東京都不動産協会会員 |
東京ストラテジーマネジメント株式会社の事業内容
東京ストラテジーマネジメント株式会社の主な事業内容をご紹介します。
不動産買取
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、どこよりも意思決定が早い「スピード」と種類を問わず幅広く物件を検討する「柔軟性」をモットーに不動産買取事業を行っています。
不動産買取は都心を中心に、長期保有目的の1棟商業ビル、区分店舗、区分事務所、1棟マンション、1棟アパート、リノベーション再販用区分マンション、オーナーチェンジ区分マンション、土地、戸建の買取を強化しています。千代田区内や都心5区エリアはとくに積極的に買取中です。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の不動産買取の特徴には、次の3つが挙げられます。
- スピード買取
- 物件の種別を問わない
- 高価買取可能
スピード買取
東京ストラテジーマネジメント株式会社はスピードをモットーにしているため、「できるだけ早く現金化したい」と早期売却を希望する方には、スピード買取も可能です。お問合せ後に机上査定や現場での物件査定を行い、最短で決済してもらえます。所有する物件を少しでも早く現金化したいときは相談してみましょう。
物件の種別を問わない
東京ストラテジーマネジメント株式会社では、物件の種別を問わず幅広く買取しています。以下のような物件でも買取可能とのことです。
古ビル／旧耐震／低稼働／一部賃貸／木造／順法性不適合／係争中案件／再建築不可／借地／底地自主管理／エレベーターなし
「買い手が見つからない」「値段がつかない」と他社に断られた物件でも買い取りしてもらえる可能性があります。なかなか売却できずに困っている方は相談してみましょう。
高価買取可能
不動産の買取で気になるのが査定額ですが、東京ストラテジーマネジメント株式会社は他社よりも高く買取可能とのことです。東京ストラテジーマネジメントグループでは、高価売却可能な不動産へと変化させる豊富なサービスと実績があり、金融機関からの信用と資金力で高価買取を実現しています。
1棟ビルオーナー業
東京ストラテジーマネジメント株式会社が展開する不動産サービス業の1つが貸しビル業で、自社物件の賃貸は主軸の事業となっています。少人数体制ですが、現在グループ会社を含めて千代田区内に10棟以上所有するなど、東京都心部の商業用ビルを20棟以上保有しています。
不動産売買仲介・賃貸仲介・管理事業
自宅、自社ビル、事務所など、さまざまなニーズに対応した売買仲介業務を行っています。賃貸仲介業務は、都内を対象として事務所、店舗、自宅などを賃貸で探している方に紹介しています。また、マンションやアパートなどお客様が保有している収益物件の賃貸管理や建物メンテナンス業務も手掛けています。
資産形成コンサルティング事業
東京ストラテジーマネジメント株式会社の代表は、会社設立前に不動産投資会社に勤務した経験があり、自ら収益物件を保有・運営しています。豊富な経験をもとに、物件を購入する上での提案やリスクの説明が可能です。投資物件は各案件に最適な金融機関と支店をアレンジし、金利や条件面で顧客のニーズにあった「資産形成のプロフェッショナル会社」ならではの提案を行います。
リプランニング事業（不動産再生）
東京ストラテジーマネジメント株式会社は、リプランニング（不動産再生）を得意としています。有効活用していない不動産や空室が長い物件などがあれば、独自の内装仕様ノウハウや協力会社との提携により、コストを抑えながら不動産を再生させて、家賃アップや稼働率を上げる提案が可能です。保有している不動産の運用面でのアドバイスが必要な人、現状の管理に不満を感じている人は、相談してみてはいかがでしょうか。
自社物件のAM・PM・BM・LM事業
東京ストラテジーマネジメントグループでは、月に1〜2件程度都心部を中心に長期保有物件やリノベ再販不動産を購入しています。それに付随し、自社物件のアセットマネジメント、プロパティマネジメント、ビルメンテナンス、リーシングマネジメント業務を自社で行っています。
シミュレーションゴルフ事業
東京ストラテジーマネジメント株式会社のグループ会社でシミュレーションゴルフ事業を行っています。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の評判は？
不動産の売却にはトラブルがつきものなので、信頼できる買取業者を選ぶことが何より重要です。東京で所有物件の売却を検討中の方は、東京ストラテジーマネジメント株式会社の不動産買取の評判が気になるのではないでしょうか。
東京ストラテジーマネジメント株式会社の口コミを調べてみたのですが、ネット上には利用者からの投稿が見当たりませんでした。
買取対象のエリアが東京都心部を中心としていることや、不動産仲介会社からの買取が多いことが理由で個人の方からの口コミが少ないのではないかと思われます。
不動産の買取をご希望の方は、公式サイトのお問い合わせフォームより物件売却の相談ができます。まずは相談や査定依頼をして、信頼できるか判断しましょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
本記事では、東京都心部を中心に不動産買取を行っている東京ストラテジーマネジメント株式会社についてご紹介しました。
物件の種別を問わずに買取可能とのことなので、売却したい物件の買い手がなかなか見つからずに困っている方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。スピード買取も可能なので、少しでも早く現金化したい方も迅速に対応してもらえます。
とはいえ、買取について、本当に信頼に足る業者なのか、問い合わせ前にきちっと調査してく必要があります。
真っ当な不動産買取業社の特徴としては、DM、インターネット広告、電話営業をしない点です。真っ当であるが故に買取希望が殺到しており、自ら販促をしなくて良いためです。
この視点で、買取依頼をする業社を選んでみてください。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
