株式会社モアインターナショナルは、不動産の売買や仲介をはじめとしたさまざまな事業を展開している企業です。投資マンションに特化した「売却革命」が「なかなか買い手が見つからない」「売却をお願いしている業者から値下げを提案されている」などの悩みに対応しています。
本記事では、株式会社モアインターナショナルの評判や、投資マンションの「売却革命」の特徴、売却の流れなどについてご紹介します。物件の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社モアインターナショナルの会社概要
株式会社モアインターナショナルは、住環境の快適な空間を提案する企業です。
不動産は設計から施工・販売まで自社で一括で行える体制を敷いているため、仲介業者を通す必要がなく、さまざまなムダを省いてオーナーに還元しています。フロアコーティングやリフォームは、低価格かつ高品質なサービスを提供しています。
2015年からは健康食品をはじめとした商品の通信販売事業も開始。お客様のライフスタイルの質の向上に貢献できるよう社会のニーズを感知し、高品質な商品・サービスを届けています。
| 会社名 | 株式会社モアインターナショナル |
| 創業 | 平成21年3月20日 |
| 設立 | 平成24年7月19日 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚 1-60-2 エスティ21ビル 2F |
| 資本金 | 1,000万円（資本準備金300万円） |
| 受付時間 | 10：00 〜 19：30 （火曜日 10:00 〜 18:00） |
| 定休日 | 水曜日 ・ 第２火曜日 |
| 事業内容 | 不動産の売買及び設計デザイン関連事業
不動産の仲介業務 住宅総合設備事業 火災保険の申請支援サービス ハウスクリーニング その他住宅総合設備事業 広告代理店事業 健康食品の企画・販売・製造 通信販売事業 |
| 免許番号 | 東京都知事（２）第 99147 号 |
| 加盟団体名 | 社団法人 全日本不動産協会東京都本部
全日本不動産政治連盟東京都本部 公益社団法人 不動産保証協会東京都本部 一般社団法人 東京都不動産協会 |
株式会社モアインターナショナルの主な事業内容
モアインターナショナルの主な事業内容をご紹介します。
投資用不動産の売買
モアインターナショナルでは、不動産の買取からデザイン・設計・施工・販売まですべて自社で一括して行っています。買取から販売までに必要な工程を一括体制で行うため、さまざまなムダを削減してオーナーに還元しています。
また、モアインターナショナルは投資マンションに特化した専門部署を設け「売却革命」を運営しています。売却革命はセミナーで集客した購入希望者からマッチングするため、80％以上の売主が希望価格で売却しています。
10万人以上の顧客リストから条件に合う購入希望者をマッチングして、一番高い購入希望者に紹介してもらえますが、もし条件に合う顧客をマッチングできなかった場合は売却革命が買取してくれます。
売却革命は仲介手数料無料なので、売却での諸費用を抑えられることも特徴です。査定は無料で、最短即日回答可能です。
モアインターナショナルの社員の多くは、大手マンションデベロッパーで新築分譲物件の販売を経験しています。そのため実務経験と知識を活かしながら、全国主要都市部の大手仲介業者や地場の業者と取引を行い、投資マンション仲介に力を発揮しています。
投資マンション仲介の営業マンは、不動産業務に10年以上従事しているプロフェッショナルコンサルタントばかりです。売主・買主双方が納得できるような提案を行っています。
賃貸用物件の仲介
モアインターナショナルは入居者募集から契約締結・管理まで、賃貸用物件のあらゆる仲介業務を行っています。主な管理業務は以下のとおりです。
1．入居前の募集業務
（業者間流通機構を活用した募集活動展開、地場不動産業者への営業活動、トラブルを未然に防ぐための入居審査など）
2．賃貸借契約の締結業務
（契約書及び必要書類の確認、契約締結ならびに契約金の授受・領収書の発行など、入居手続き）
※委託報酬は賃貸借契約締結時に賃料1ヶ月分、賃貸借契約更新時に更新料の50％
3．入居者の管理業務
（賃料などの集金、家賃の滞納が発生した場合の回収代行、クレーム処理、室内整備の故障点検・修理手配など）
4．契約の更新業務
（入居者・連帯保証人の身上の再確認、オーナーへ改定家賃の提案・相談、入居者への連絡・通知・交渉、更新契約書・合意書などの締結）
5．入居者退去時の管理業務
（入居者の退去時の立会い・鍵の回収・室内の点検、退去者への精算書の作成・敷金精算・返金など）
モアインターナショナルが運営する賃貸管理専用の「賃貸管理革命」は、1件当たりの管理手数料を安価で提供しています。管理手数料は1,000円／月、総額賃料10万円以上のお部屋は3％です。
管理費が安くても迅速丁寧な対応を心がけているので好評をいただいているとのこと。自社一貫体制なので、修繕費もリーズナブルで高いコストパフォーマンスを実現。管理実績8,500戸と実績豊富で、入居率93％を達成しています。
リノベーション・リフォーム
モアインターナショナルは原状復帰のリフォームや、デザイン性・機能性に優れたリノベーションを自社で行っています。
フロアコーティング
モアインターナショナルでは、ベテラン職人によるフロアコーティング、クロスコーティング、水回りスペシャルコーティング・浴室ハイパーコートを行っています。フロアコーティングはUVシリコンコーティング、無機質ガラスコーティング、UVウレタンコーティングの3種類です。
「他社より1円でも高い場合は連絡ください」と価格の安さにも自信があります。
ハウスクリーニング
モアインターナショナルはハウスクリーニングも手掛けています。家庭ではなかなか落とせない汚れも職人の技ありクリーニングでピカピカにする水回り3点（トイレ・キッチン・浴室）セットは29,800円です。
売却革命の特徴
モアインターナショナルが運営する売却革命は、投資用マンションの売却専用のサイトです。売却革命には次のような特徴があります。
仲介手数料は無料
モアインターナショナルの売却革命は、仲介手数料が無料です。一般的な不動産仲介会社の場合、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ります。しかし、売却革命は、買主からのみ仲介手数料を受け取るため、不動産を売却する際は仲介手数料が必要ありません。
仲介手数料が無料ということは、売却に関する費用を抑えられるため、それだけ手取り額が増えます。ただし、売却完了時（引き渡し時）に事務手数料として10,000円（税別）が必要です。
80％以上の売主が希望価格で売却できる
モアインターナショナルは定期的にセミナーを開催しています。そのため投資マンション購入希望者を多数保有し、売却の依頼があれば10万人以上の顧客リストから条件に合う購入希望者をマッチングします。その中の購入希望価格が一番高い購入希望者に紹介するため、80％以上の売主が希望価格で売却しているとのことです。
もし条件に合う顧客をマッチングできなかった場合、売却革命による買取も可能です。希望価格以上で買取した実績もあるとのこと。査定価格に納得できなければ、必ずしも売却する必要はありません。
確実に売却可能な金額を提示
モアインターナショナルの売却革命は購入希望者とマッチングするため、ゼロからの売却活動ではありません。確実に売却可能な金額を提示できます。
一般的な不動産仲介会社は、物件が売れなければ徐々に価格を下げていきますが、売却革命は金額が下がることは基本的にありません。もし下がるとしたら、物件情報（賃料や毎月の固定費など）に誤りがあり、購入価格に影響する事項がある場合に下がる可能性があります。
無料査定依頼
売却革命はホームページのフォームより無料査定を依頼できます。入力の必須項目は5項目（物件名・号室・賃料・毎月の管理費・修繕費・連絡先）のみです。賃料や毎月の管理費・修繕費が不明な場合は大体の金額で構いません。
不動産の査定依頼は個人情報の入力が必須の場合が多いですが、モアインターナショナルの売却革命ではお名前の入力は任意なので、個人情報を入力しなくても査定は可能です。査定後に売却を依頼する場合は契約時、登記申請、本人確認などで個人情報が必要になります。
査定依頼後は、最短で即日回答してもらえます。
売却の流れ
売却革命での売却の流れは次のとおりです。
売買契約までの流れ
- 売却革命へ問合せ
- 購入希望者のマッチングが行われる
- マッチング結果の連絡が入る
- 諸条件などの打ち合わせ
- 売買契約
売買契約後の流れ
- 抵当権設定先へ一括返済の申し入れ
- 司法書士の選任
- 公的証明書の取得
- 各種精算
- 売買代金受領
- 司法書士にて所有権移転登記
- 精算書に基づき各種領収書発行および受領
- 引継ぎ資料などの送付および受領
株式会社モアインターナショナルの口コミ・評判
不動産売買を仲介する会社は多数ありますが、大切な不動産を売却するときは信頼できる会社を選ぶことが大切です。モアインターナショナルで不動産を売却した人からは、どのような声が聞かれるのでしょうか。信頼できる会社か判断するためにも口コミを参考にしてみましょう。
【企業・社員の対応】
最初の買主様の紹介を受けてから、９ヶ月経過しましたが、その間に賃借人の退去がありその募集の相談や賃借契約なども対応してくださいました。売買以外の問題で私が煩わしいと思っていたこともスムーズに解決していただきました。
【売却スピード】
定年退職して残債を早く完済したいと考えていました。最終的に他社の提示額に対する再交渉で、すぐに回答を出してくれたので、決断することができました。
【売却価格】
他社の提示額との差がなかったので、再交渉を依頼しました。最終的には、希望額から二度の値下げになりましたが、他社など相場より高いと思いましたので良かったです。
【この会社を選んだ決め手】
当初希望額に達してませんでしたが、すぐに買付証明を取得できるとのことでお願いしました。その契約は解約になりましたが、その後も数社に依頼しましたが、結局一番高い金額を提示してきましたので、完済できるので決定しました。
引用元：おうちの語り部
節税対策で購入しましたが全く節税効果はなく毎月の収支が赤字になるばかりで困っていました。
大手サイトの一括査定に依頼しましたが、購入者を見つけるため売出し最終的には希望の金額を大幅に下げて売り出すことに。
結局売れず諦めていたところ売却革命に出会いました。
大手サイト（大手仲介業者）ではなかったので半信半疑で査定依頼したところ、購入希望者をマッチングしていただきわずか1ヶ月半で希望金額にて売却することができました。
引用元：売却革命
退職後の年金代わりと思いまとめて4件購入しましたが、賃料は当初の話と違い1〜3年毎に下がっていき毎月の固定費（修繕積立金）も上がり毎月の収支が赤字になり売却を検討しました。
物件所在地の地元業者、大手仲介業者へお願いしましたが、購入金額が時期的に高かったのか周辺売却相場がローン残債には到底届かず、このまま保有していく赤字（毎月の手出し）と今自己資金を出して売却するべきかどうか決めかねていた時に売却革命を見つけ依頼させていただきました。
査定依頼から2日後に購入希望者が見つかり話を進めていき、当初大手仲介業者などへ依頼していた時よりも自己資金捻出が少なく売却することができました。
引用元：売却革命
モアインターナショナル（売却革命）で不動産を売却した人からの口コミでは「他社より提示された金額が高かった」「金額を下げてもなかなか売れずに諦めていたところスピーディーに希望金額で売却できた」などの声が見られました。モアインターナショナルは投資用マンションの購入希望者を多数保有しているため、査定依頼から2日後に購入希望者が見つかったという人もいらっしゃいます。
とはいえ、口コミはあまり多くないため、あくまで参考程度にしましょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
本記事では、投資用不動産の売買仲介を行っているモアインターナショナルや、モアインターナショナルが運営している「売却革命」について特徴や口コミなどをご紹介しました。
ただ、やはり不動産の売却は買取一択です。仲介には様々なリスクがありますので、信頼できる業者に買い取ってもらうことが一番大切です。
もし売却で迷うことがあったら相談に乗ってますので、お気軽にご連絡くださいね。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
