株式会社ベストランドの買取売却の口コミ評判は？マンション買取金額はどう？事業内容やサービスもご紹介！

中古不動産や投資用物件を取り扱う株式会社ベストランド。

ベストランドは中古不動産を買い取り、リフォームしたのちに再販売する事業を展開しています。中古住宅を購入して自分でリフォームを発注するより、リーズナブルなことが特徴です。

本記事では、ベストランドへ物件売却を考えている方へ、口コミ・評判や事業内容、特徴などをご紹介します。ベストランドが気になっている方は、ぜひ参考にしてください。

詐欺まがいの買取営業が急増中！

 

ベストランドの会社概要

ベストランドは「すべての人に、ベストな不動産を。」を経営理念に掲げ、日本の常識を変える「中古不動産のリーディングカンパニー」を目指す不動産会社です。中古住宅再生事業、不動産投資事業、仲介事業を行う中古に特化した総合不動産企業です。

社名	株式会社ベストランド
本社所在地	東京都新宿区市谷本村町1番1号 住友市ヶ谷ビル
設立	2010年11月19日
資本金	1億円
事業内容	・中古住宅・収益不動産の買取再販 ・収益不動産の売買、賃貸および管理 ・不動産仲介

全国の支店

ベストランドは全国に4つの支店があり、北海道から沖縄まで主要都市をカバーしています。

札幌支店	北海道札幌市中央区北三条西4丁目1番地1 日本生命札幌ビル
仙台支店	宮城県仙台市青葉区本町1丁目1番1号 アジュール仙台（大樹生命仙台本町ビル）
大阪支店	大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目9番26号 ルーシッドスクエア船場
那覇支店	沖縄県那覇市久茂地3丁目1番1号 日本生命那覇ビル

ベストランドの口コミ・評判

ベストランドを実際に利用した人からの評判はよいのでしょうか？口コミを集めてみましたので確認していきましょう。

良い口コミ

“スタッフが礼儀正しくしっかりしてる件。”

引用元：Google マップ

悪い口コミ

悪い口コミには「リノベーション物件に手抜きが散見された」「対応が悪い」などの声が見られました。

ベストランドは自社で仕入れた物件に必要十分なリフォームを施して、できるだけリーズナブルな価格で提供している不動産会社です。

「クロスを全部取り替えた」と言われたのに別の照明器具の跡がついていて不信感を持ってしまった人もいるようです。

また、良い口コミには「礼儀正しい」「丁寧な対応」との声が見られましたが、「対応が悪すぎ」との口コミも見られました。

中には対応があまり良くないスタッフがいるかもしれないので、気になる場合は他のスタッフと交代してもらう方がよいでしょう。

不動産の買取についての口コミは見当たりませんでしたが、対応に担当者レベルで差がある点は同様でしょう。

ベストランドの事業内容

ベストランドは「中古住宅再生事業」「不動産投資事業」「仲介事業」を行う総合不動産企業です。ベストランドの事業内容をご紹介します。

中古住宅再生事業

ベストランドは居住用と投資用の中古住宅を買い取り、リフォームして安全性や基本性能を向上させたうえで、できるだけリーズナブルな価格で販売する事業を全国で展開しています。

仕入れた居住用物件は、重要インフラ設備を中心に基本性能を検査し、十分なリフォームで安全性や基本性能を向上させます。

たとえばキッチンは対面カウンター形式のシステムキッチンに変更するなど、現代の生活スタイルに配慮。水回りは定番の機能を備えた設備を取り入れています。

販売物件はベストランドが瑕疵担保責任（2年）を負うので安心です。また、ベストランドがリフォームを行った物件にはアフターサービスによる補修対応が行われます。

居住用も投資用も幅広い所得層の方に対応できる商品が提供されています。投資用物件は全国主要都市の物件を取り扱うため、地域分散したポートフォリオを組むことも可能です。

買取に関しては査定額が安い可能性があります。ベストランドは中古買取した住宅をリフォームし、できるだけリーズナブルな価格で販売しています。そのため、必然的に買取の査定額は抑えられると考えられます。

不動産投資事業

ベストランドでは、三大都市圏（東京・大阪・名古屋）をメインに中小型ビルを中心とした一棟単位用の投資用中古不動産を仕入れています。仕入れた不動産は設備や内装の改装、適正用途への転換、維持管理状態の改善、ランニングコストの削減などを行います。

空室がある場合はリーシングを行い、賃料・稼働率を向上させてから国内外の投資家や事業法人などに販売。自社内の賃貸仲介部門で迅速にリーシングが可能なので、比較的短期間でバリューアップし、早期に販売できる体制が整っています。

物件の仕入れや販売は、20年以上の豊富な経験を有する専任担当者からなるチームを組み、独自のネットワークを活用しています。

仲介事業

ベストランドは一棟収益不動産を中心に、全国主要都市の事業用収益ビルや投資マンションなどの売買仲介サービスを行っています。

売却情報を蓄積した約2万件にも及ぶデータベースを活用し、厳選した優良物件を個人富裕層や事業法人、不動産会社、海外投資家などに提供しています。

ベストランドの便利なサービス

ベストランドは物件を探している方のために便利なサービスを導入しています。

• オンライン内見システム
• ベストランドメンバーズ

それぞれどのようなサービスか特徴を確認していきましょう。

オンライン内見システム

ベストランドの物件情報サイトでは、最新のVR技術などによるオンライン内見システムを導入しています。現地に行かなくてもスマートフォンで内見が可能です。

360度カメラにより全方位映像で確認できます。VRホームステージングでインテリアなどの生活シーンを再現した映像もチェックできます。

忙しい方や、多くの物件を内見したい方に便利なサービスです。

ベストランドメンバーズ

ベストランドメンバーズとは、住まいの購入を検討している方のために、無料で会員登録できるサービスです。ベストランドメンバーズに登録すると次のサービスを受けられます。

• 新着物件情報のメール配信
• 気になる物件を「お気に入り」に登録できる
• 希望条件を保存してワンクリックで検索できる
• お問い合わせの入力項目にプロフィールが自動反映される
• 優待情報や各種特典サービス情報が届く

新着物件や優待情報などが届くため、中古物件の購入を検討している方は登録しておくと便利でしょう。

ベストランドの中古住宅を選ぶメリット

中古不動産のリーディングカンパニーを目指すベストランドの中古住宅にはどのような特徴があるのでしょうか。ベストランドの中古住宅を選ぶメリットを3つ挙げます。

自社で仕入れた物件を提供

中古不動産の購入は、個人所有の物件を仲介会社が間に入って売買契約を結ぶことが多いです。その場合、購入後のメンテナンスなど相談したいことがあってもどこに相談すればわからない人もいるようです。

ベストランドは自社で仕入れた物件を販売するため、購入者はベストランドと売買契約を結びます。ベストランドには徹底したチェック体制があるため、どのような相談でも責任を持って対応してもらえて安心です。

ベストランドは全国の拠点で不動産のプロを現地採用しており、実際の建物へ足を運んで自分の目で確かめてから仕入れを行っています。地元に精通しているため、特定エリアだけに発信される情報も素早く入手できます。

安全性や資産性が高い

中古物件のメンテナンス状況や安全性に不安を感じる人もいるでしょうが、ベストランドは自社物件として直接お客様に販売する責任があるため、不動産のプロが厳しくチェックしています。

基礎や外壁など主要構造部分の不具合や、水回り設備の状況、建築法規に準拠した建物であるかなどだけでなく、日当たりや通風、ご近所の状況、管理組合・管理会社の確認など細部まで調べ抜くので安心です。

また、住宅の価値は新築から20年前後で大きく変動しますが、その後は変動が少ない状態になります。中古物件は、将来住み替えが必要になった場合も新築と比べて資産価値が落ちにくいので安心です。

ベストランドの中古物件は、不動産のプロが徹底的にチェックした物件ばかりなので、資産性にも安心感があります。

リフォーム済み物件がリーズナブル

ベストランドにはリフォームの専門部署があり、自社で専門的に管轄できるため、緊密な連携と効率化により品質の向上につながります。リフォーム前に重要インフラ設備を中心に基本性能を検査し、それぞれの物件に十分で最適なリフォームを施します。

リフォーム工事の取扱件数が多く、個人で発注するよりも安く抑えられるため、安全性や基本性能を再生・向上させた物件をリーズナブルに提供可能です。

中古物件を購入して自分でリフォームを発注すると、物件とリフォームの二重のローンがかかります。さらにリフォームローンは短期借入しかできず、金利も高い傾向なので、月々の返済が負担になる恐れがあります。

ベストランドでリフォーム済みの物件を購入すれば、月々の返済は住宅ローンのみです。さらにベストランドはリフォーム費用を抑えているため、物件も割安で毎月の負担が少なくてすみます。

2年間の瑕疵担保責任とアフターサービスがついている

購入後の一定期間内に不具合が見つかったとき、売主は賠償責任を負うことになります。売主が負う瑕疵担保期間は引渡後3ヶ月とされることが多いのですが、ベストランドが売主となる中古住宅は引き渡し後2年間が瑕疵担保責任期間となります。不動産会社から購入する以上、これはどの会社から購入しても同じです。

また、ベストランドがリフォームを行った物件に関しては、アフターサービスで補修対応を行ってもらえます。重要インフラ部分は2年間、その他はリフォームを施工した部位によって最大2年間がアフターサービス期間となります。

ベストランドで売却する場合の注意点

ベストランドは一棟物件の中古買取に特化しており、ワンルームマンション等の区分所有に特化しているわけではありません。ワンルームマンションをお持ちの方はもっと良い売却先があります。

ちなみに仲介の売却と買取での売却は、仲介の方が金額設定が高くなりますが仲介手数料が別途かかります。そういう意味では買取と仲介でさほど大きな差はありません。

自社買取だから仲介手数料がかかりませんよ、というトークをされたら注意しましょう。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。

管理人の考える売却先選定の注意点

信頼できる会社を選ぶ

納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも

• DM
• 電話営業
• web広告

などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。

不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。

しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
• 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
• 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク

車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。

上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。

売却方法は「買取」一択

投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。

前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。

くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。

買取業者でも悪徳は多い

ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。

むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。

また、

• 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
• 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求

など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。

買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。

市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。

 

まとめ

本記事ではベストランドの評判や3つの事業内容、特徴などをご紹介しました。ベストランドは中古住宅再生事業としてマンション販売戸数全国No.1になった実績がある企業です。ただ、今は不動産市場が盛り上がりすぎて、今から不動産を購入する人は、5年前、10年前に不動産を購入した人の出口戦略として利用されていると言えます。どれだけベストランドの実績が良くても、市場環境によって不動産投資は今非常にキケンな投資になっているため、今は我慢してください。

反対に物件を持っている人は、今が売り時です。というか今売らないと大変なことになります。ちなみに売り先の業者を間違えても大変なことになりますが、、

慎重、かつ大胆に決断しましょう！

ワンルームマンションをお持ちの方へ

ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。

もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。

ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。

私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。

もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。

私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。

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