クレビアス株式会社の不動産買取の特徴は？買取対象物件を詳しく紹介！

クレビアス株式会社は、1都3県で不動産の買取をおこなっている不動産会社です。買取した不動産はリノベーションして再販したり、自社で保有したりしています。

本記事ではクレビアス株式会社の不動産買取の対象物件や事業内容などをご紹介します。

首都圏でマンションの売却を検討している方は、参考にしてください。

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クレビアス株式会社の会社概要

クレビアス株式会社は中目黒にある不動産会社です。社名「CREVIAS（クレビアス）」の由来は、フランス語で「crea（クレア）＝創造する」と「rever（リビー）＝夢」、英語の「assist＝手助け・お手伝い」を重ねた造語です。

今、目の前にいる「人」に尽くすを経営理念とし、不動産買取再販事業や不動産売買仲介、不動産賃貸管理業などを展開しています。

 

会社名	クレビアス株式会社
設立	2016年5月20日
資本金	300万円
従業員数	6名（2023年4月1日現在）
所在地	東京都目黒区中目黒3-5-1 中目黒プレアタワー4F
宅地建物取引業免許番号	東京都知事 (2) 100038号
所属団体	公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会
事業内容	不動産売買仲介 不動産買取再販事業 不動産賃貸管理業 不動産コンサルティング業 不動産賃貸業
アクセス	東京メトロ日比谷線・副都心線・東急東横線「中目黒」駅徒歩7分

 

クレビアス株式会社の不動産買取

クレビアス株式会社は東京・神奈川・千葉・埼玉（国道16号以内）を中心に不動産買取をおこなっています。

買取の対象は、ファミリータイプの区分マンション、一棟収益不動産などです。築年は問いません。

買取対象物件

クレビアス株式会社は、一棟収益不動産や区分マンションを買取再販、保有しています。買取対象物件は次のようになっています。

<区分マンション（実需）>

• エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉（国道16号以内）
• 駅距離：徒歩15分以内目安（バス便は地域による）
• 耐震：旧耐震可能（築年不問）
• 広さ：30㎡～
• 備考：オーナーチェンジ、自主管理物件可能。残置物現況引き渡し可能、内装状態問わず。借地要相談。

<区分マンション（1R）～>

• エリア：東京（山手線内及びその近郊）
• 築年：築25年以上
• 広さ：20㎡～30㎡（※20㎡以下は要相談）
• 備考：自主管理物件可能。残置物現況引き渡し可能、内装状況問わず。借地可能。

1R／1Kタイプの物件は、投資用不動産として再生します。内装や築年は不問ですが、山手線内外で築25年以上の築古物件のみ買取しています。ただし、築25年以内の物件でもリフォーム工事が必要な物件は相談可能とのことです。

<一棟収益物件>

• 価格：～3億円前後
• 構造：木造、鉄骨、RC
• エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉（国道16号内）
• 駅距離：徒歩15分（バス便はエリアによる）
• 耐震：新耐震
• 備考：全空物件可能（寮タイプ不可）

企業の社宅や相続前後で換金希望、任意売却、破産管財案件などを中心に査定しています。クレビアス株式会社の顧客には、一棟収益不動産の購入を希望している顧客が多く、買取物件を探しています。

<区分バルク（オーナーチェンジ）>

• 価格：～3億円以内
• エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉（国道16号以内）
• 駅距離：徒歩15分以内目安（バス便は地域による）
• 耐震：旧耐震可能（築年不問）
• 広さ：15㎡～
• 間取り：問わず
• 備考：オーナーチェンジ、自主管理、借地可能

自主管理の区分マンションも買取

クレビアス株式会社は、保有および顧客への売却を目的として自主管理の区分マンションも買取しています。

自主管理物件とは、マンションの管理を管理会社に委託せず、管理組合員で運営する形態のことで、築年数の古い物件に多く見られます。買取対象物件は以下のとおりです。

• エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉（国道16号以内）
• 駅距離：徒歩15分以内目安（バス便の実績あり）
• 耐震：旧耐震可能（築年不問）
• 広さ：25㎡～（目安）
• 備考：自主管理物件可能。残置物現況引き渡し可能、内装状態問わず。借地要相談。

自主管理物件は東京23区内に約3,000棟存在し、そのほとんどは1989（平成元）年より前の建築です。旧耐震マンションも少なくありません。

クレビアス株式会社は自主管理マンションを積極的に取得して保有し、所有者として運営に関わりながら、将来の建て替えを視野に入れています。

クレビアス株式会社の事業内容

クレビアス株式会社の主な事業内容をご紹介します。

不動産売買仲介事業

クレビアス株式会社は優良な知識、経験、情報を持つ会社と連携し、個人投資家に厳選した優良な情報を届けています。また、個人投資家にマッチした金融機関を紹介し、スピーディーな資金調達を実現。金融機関とは情報交換を重ね、より良い条件を引き出せるように努めています。

また、価格交渉や金融機関との交渉、管理会社の選定など顧客の立場に立ってサポートしています。

不動産買取再販事業

ファミリータイプのマンションは、1都3県の国道16号以内を目安に買取再販事業を展開。自主管理やバス便物件も実績があります。

買取した中古不動産は、価値を高めるため、時代に即したリフォーム・リノベーションを施工。住む人が豊かさを感じられるように建物全体から内装設備やインテリアにまでこだわります。

賃貸管理事業

所有者に変わって募集、運営、建物管理をおこない、収益の最大化を目指します。また、共用部の維持管理や専有部内の不具合対応など、工事会社などとも連携し、暮らしの安心安全を守ります。

経営者向けコンサルティング事業

首都圏限定で、役員社宅を利用した法人向けの経費コンサルティングをおこなっています。潜在的な課題を発見し、実益の伴う経営ソリューションを提供します。

クレビアス株式会社の取扱い物件の傾向

クレビアス株式会社は2019年度（第3期）からリノベーション販売事業をスタートしています。2023年度（第7期）までの取扱い物件（買取再販）の特徴をご紹介します。

エリア

クレビアス株式会社は1都3県に対応していますが、東京都の割合が高く、約77%となっています。次いで多いのが神奈川県、千葉県の順番です。埼玉県は実績がありませんが、機会があれば取得していくとのことです。

物件種別

区分マンションの販売比率が約78%と高くなっています。今後は一棟収益、区分バルクなど、億単位の物件も増やしていく予定だそうです。

年代

リノベーション再販でもっとも多いのは1980年代の物件で、半数を超えています。続いて2000年代、1960年代、1970年代と続きます。築10年以内の物件は取得実績がありません。

販売価格帯

リノベーション販売事業が始まった当初は1,500万円〜3,000万円の取り扱いが多く、現在も高い比率となっています。しかし、2022年度（6期）からは億単位の物件の取得を開始しました。

2019年度（3期）～2021年度（5期）は販売価格の平均が2,500万円台～2,600万円台でしたが、2022年度（6期）は7,315万円、2023年度（7期）は6,910万円というように平均単価が高くなっています。今後は5,000万円〜1億円以上の取り扱いを増やしていく予定とのことです。

クレビアス株式会社の口コミ・評判は？

クレビアス株式会社の評判は良いのか口コミを探してみましたが、ネット上では見つかりませんでした。

クレビアス株式会社は2016年に設立された比較的新しい不動産会社であり、営業エリアは1都3県に限定されているため口コミが少ないのだと考えられます。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。

管理人の考える売却先選定の注意点

信頼できる会社を選ぶ

納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも

• DM
• 電話営業
• web広告

などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。

不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。

しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
• 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
• 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク

車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。

上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。

売却方法は「買取」一択

投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。

前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。

くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。

買取業者でも悪徳は多い

ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。

むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。

また、

• 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
• 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求

など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。

買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。

市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。

 

まとめ

本記事ではクレビアス株式会社の不動産買取の対象や取扱い物件の傾向、事業内容などをご紹介しました。

エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉（国道16号以内）で、築年は問いませんがリフォームが必要な築年数20年以上の物件が中心です。

マンションの売却を検討中の方は、参考にしてください。

ワンルームマンションをお持ちの方へ

ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。

もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。

ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。

私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。

もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。

私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。

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