株式会社ネクサスエージェントは不動産流通プラットフォーム「イエリーチ」を運営している企業です。
「今すぐ売却したいわけではないけどマンションの市場価格が知りたい」
「複数の業者から査定してほしい」
このようなときにイエリーチを利用すれば、お手持ちのマンションの市場価格がすぐにわかります。
本記事では、ネクサスエージェントが提供するイエリーチの特徴や評判などをご紹介します。マンションの売却を検討中の方や、まずは市場価格だけ知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社ネクサスエージェントの会社概要
ネクサスエージェントは「理想を追求する」をVISIONに、「不動産を通じて、価値を提供し、世界を変えていく」をミッションに掲げている企業です。
主な事業内容は、不動産流通プラットフォーム「イエリーチ」や共同出資サービス「みんなの年金」の運営です。資産運用とテクノロジーを融合させ、不動産業界を中心とした金融資産の流通における透明性・即時性・流動性を生み出すプラットフォームを目指しています。
ネクサスエージェントは東京と大阪にオフィスを構えています。東京本社は地下鉄銀座線「新橋駅」3番出口直結です。また、大阪本店は大阪市中央区にありますが、事業拡大に向けて2024年6月6日より大阪の玄関口である梅田に移転します。
| 社名 | 株式会社ネクサスエージェント |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 2016年1月 |
| 所在地 | 【東京本社】
東京都港区新橋1丁目11番7号 新橋センタープレイス3階 【大阪本店】 大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4階 ※大阪本店は2024年6月6日より新オフィスに移転 大阪府大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル 22階 |
| 事業内容 | 不動産流通WEBサービスブランド「イエリーチ」シリーズの運営
共同出資サービス「みんなの年金」の運営 |
| 許可番号 | 不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事 第14号
宅地建物取引業 許可 国土交通大臣（2）第9256号 賃貸住宅管理業登録番号 国土交通大臣（2）第2536号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
株式会社ネクサスエージェントの事業内容
ネクサスエージェントの主な事業内容は、「イエリーチ」や「みんなの年金」の運営です。「イエリーチ」と「みんなの年金」について解説します。
イエリーチ
イエリーチは不動産所有者と不動産会社、不動産購入希望者をつなぐまったく新しいWEBプラットフォームを目指したサービスです。
イエリーチのサービスサイトで査定依頼をすれば、提携する不動産エージェントの中から物件に合ったエージェントをイエリーチが選択し、査定価格を提示してくれます。
登録している不動産エージェントは300社以上という業界トップクラスのネットワークなので、物件の所有者はより高い査定結果を得られます。
所有するマンションの市場価格を正確に把握できるため、売却したい方だけでなく、売却するかまだ悩んでいる方も判断材料にできるでしょう。
また、イエリーチは登録されている5万件以上の物件データを閲覧可能です。REINSなどに掲載されている物件情報は不動産会社しか閲覧できませんが、イエリーチは一般のユーザーも物件データを自由に閲覧できることが特徴です。
そのため、イエリーチを利用すれば自分が所有しているマンションの市場価格が分かるだけでなく、気になるエリア・間取りの登録物件の情報を閲覧をして参考にできます。一般的な物件情報サイトであれば所在地などの基本情報のみですが、イエリーチの場合は基本情報だけでなく、購入価格・月次収支・利回りなどの情報も記載されています。
みんなの年金
みんなの年金は、公的年金とは違った新しい当たり前になるプラットフォームを目指して創られました。昨今、問題となっている老後破綻の要因となっている年金枯渇問題を解決すべく、年金対策として資産を構築するための運用を提案。低リスク・低コスト・低労力で資産運用を始められる新しい共同出資サービスです。
出資金で不動産を取得し、運用・売却して得られた利益の一部を配当として還元します。2ヵ月に1回の分配金は奇数月の15日に振り込まれるため、偶数月の15日に振り込まれる公的年金と交互の振り込みになり、毎月収入が得られるようなイメージとなっています。
みんなの年金では、不動産価格が下がりにくいように東京・名古屋・大阪・福岡エリアの物件を中心に取り扱っています。2024年1月時点のファンド総数は64件で、元本割れや配当遅延は0件です。
WEB上で完結する不動産運用商品で、短期運用型の手軽さと不動産運用の小口化（最低10万円から出資可能）を実現した手軽に資産運用できるサービスです。
イエリーチの3つの機能
イエリーチには、主に以下の3つの機能があります。
- 市場価格の査定依頼
- 物件を一覧で管理
- 収支シミュレーション
不動産のオーナーであることが確認できる方にはアカウントが付与され、これらの機能を無料で利用できます。
市場価格の査定依頼
イエリーチは「査定を依頼する」をタップするだけで、簡単に査定依頼が出せます。物件編集画面で正確な情報を入力すれば、より正確な査定価格を確認できます。
イエリーチに査定を依頼すると、300社以上の不動産会社から物件に合う不動産会社を選出して査定依頼がされます。
通常、一括査定サイトから依頼すると個人情報を提供する必要があるため、多くの不動産会社から直接連絡が来て負担になってしまうケースがあります。
イエリーチの場合は不動産会社に個人情報が渡らないため、複数の不動産会社から大量に連絡が入る心配はありません。
なお、イエリーチを運営するネクサスエージェントが自社の査定を出すこともあります。ネクサスエージェントからは登録情報の確認のために連絡が入ります。
イエリーチを利用した査定依頼は複数の不動産会社からの連絡に対応する必要がないため、査定額を自分のペースで比較できます。
まだ売却するつもりがなくても、市場価格だけは知りたい方もいるでしょう。そのような方も無料で何度でも査定依頼が可能です。
物件を一覧で管理
イエリーチでは、所有している物件を一覧で表示できます。パンフレットや賃貸借契約書などをアップロードすれば一元管理が可能です。入力している情報から算定した推定資産額なども確認できます。
収支シミュレーション
イエリーチには、所有している物件の収支シミュレーションができる機能があります。
収支状況の推移を確認できる「推移グラフ」は、長期的な収支計画や、投資の持続可能性を検討する際に役立つでしょう。
賃料収入やローン返済額など1年ごとの数値を把握できる「収支シミュレーション」は、年間の収支内訳を把握できるため、運用成果を確認できて投資の改善点を探りやすいです。
また、物件ごとの月次収支を確認できる「月次収支」は、短期的なキャッシュフローを把握できます。
このように収支シミュレーションを活用すれば、物件の収支状況を簡単に確認できます。
イエリーチシリーズの特徴
「イエリーチ」シリーズは次の3つがあります。
- イエリーチ
- イエリーチ Sales
- イエリーチ picks
それぞれの違いや特徴をご紹介します。
イエリーチ
「イエリーチ」は物件を登録して「査定を依頼する」をタップするだけで、簡単に物件の査定依頼ができるサービスです。まだ売却を考えていない人でも、無料で何度でも査定依頼できることが特徴です
イエリーチで査定依頼すると、運営会社のネクサスエージェントが間に入って物件に最適な不動産会社に依頼するため、利用者は手間がかかりません。また、不動産会社に情報が入るのは物件情報のみで個人情報は渡らないため、査定依頼後に多くの営業電話がかかってくることを煩わしく感じる人も安心して査定依頼できるでしょう。
査定依頼以外にも、気になるエリアの物件情報を無料で閲覧できるサービスもあります。
所有している物件を登録して一元管理したり、収支シミュレーションしたりできる機能も備えていて、すべて無料で利用できます。
イエリーチ Sales
「イエリーチ Sales」は不動産業界に特化した営業支援ツールで、仲介業者向けの機能です。登記取得からSFA（営業支援システム）・CRM（顧客管理システム）まで営業業務をワンストップでサポートし、不動産営業のDX化を促進します。
イエリーチ picks
「イエリーチ picks」は、不動産所有者に価値ある情報を発信するWEBメディアです。不動産投資を経営と考え、経営には情報を身につけることが何より重要という思いから、不動産投資をしている人や、これから始めたい人が賢い不動産投資をするための有益な情報を届けています。「賃貸管理の悩み」「資産運用の悩み」を中心に、所有する不動産の価値を向上させるために必要な対策や、運用についての価値ある情報を届けています。
イエリーチの利用方法
イエリーチは無料で利用できますが、まずは会員登録が必要です。会員登録して無料査定を依頼をするとAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンが実施されています。アカウント発行後、登録申請した月の翌月15日までに査定依頼すると応募完了です。
登録から査定依頼までの手順は以下の通りです。
- 「無料会員登録」ボタンをクリックする。
- フォームの指示に従ってアカウント情報（名前・住所など）や所有物件情報など必要項目を入力する。
- フォームの「キャンペーン情報」欄にキャンペーンコードを入力する。
- アカウント発行メールが届いたらログインし、物件一覧ページの「査定を依頼する」ボタンをクリック。フォームの指示に従って査定を依頼する。
ネクサスエージェント（イエリーチ）の評判
ネクサスエージェントやイエリーチの評判はよいのでしょうか。利用者の口コミを確認してみましょう。
物件の価格が気になり登録しました。
私の意思を尊重してスピード感を持って話を進めてくれたことに満足しています。不明な点についても丁寧に説明していただき、サポートがとても良かったです。今後も使い続けていきたいですし、物件を持っている知人から何か相談を受けた場合は『イエリーチ』を紹介しようと思っています。
引用元：イエリーチ「お客様の声」
マンションの売却で一括査定したのに査定額の提示はなく、ローン完済してるけど売却後のお金の流れはどうするつもりかとやたらしつこく聞いてきて、いい投資の話があるとグイグイ営業してきた。投資の話はお断りし査定額を聞くも結局査定額は出される事なくそれっきりでした。かなり悪質な会社だと感じました。
引用元：Googleマップ
イエリーチはテレビCMもされていて知名度が高いものの、利用者からの口コミはあまり見つかりませんでした。
公式サイトにはお客様の声が1件掲載されていて、スピード感や不明な点への説明などサポートがとても良かったとのことです。
ネクサスエージェントの口コミでは、一括査定したらいい投資の話があると営業され、断って査定額を聞いてもそれっきりだったとのこと。査定は基本的にイエリーチの物件詳細画面に表示されます。エージェントに個人情報が渡らないため、査定後に営業の電話がかかってこないことがイエリーチのメリットですが、イエリーチから連絡が入る可能性はあります。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
本記事では、所有する物件を売却しなくても無料で査定依頼ができるイエリーチの特徴や評判、イエリーチを運営するネクサスエージェントの事業内容などについてご紹介しました。
イエリーチの場合、登録している300社もの不動産会社の中から、物件に合った不動産会社をイエリーチが選んで査定依頼します。個人情報は不動産会社に渡らないため、査定後の営業電話やしつこく勧誘される心配がないと言われますが、実質的には登記簿で調べてDMを送られる可能性があります。
物件を売却するならこう言った一括査定ではなく、信頼できる不動産業者に買取を依頼することが最も賢明です。特にワンルームマンションの売却を考えているなら、尚更です。
売却で迷っているなら相談に乗ってますよ。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
