大阪に本社を構える響不動産リサーチ株式会社は、主に収益不動産の仲介や買取、賃貸管理などを行っています。
「老朽化して修繕工事が必要」「空室がなかなか埋まらない」などでお困りの収益不動産や土地を積極的に買取しているので、大阪で物件の売却を検討中の方は評判が気になるのではないでしょうか。
本記事では、響不動産リサーチの事業内容を詳しく解説します。収益不動産の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
響不動産リサーチ株式会社の会社概要
響不動産リサーチは、収益不動産の仲介・買取や賃貸管理を事業の主軸とする不動産会社です。大阪市に本社を構え、沖縄に支社、豊中市に営業所を設けています。
「人と不動産の間に響き合う会社でありたい」という願いと、打てば響く会社と自他共に認められることを会社の存在意義とし、「売り手良し、買い手良し、世間良し。」を経営理念としています。
| 会社名 | 響不動産リサーチ株式会社 |
| 設立 | 2006年12月12日 |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 所在地 | 【大阪本社】
大阪市中央区南本町1丁目4番10号 StoRK BLDG ７F 【沖縄支社】 沖縄県名護市港2丁目13番7号 【豊中営業所】 大阪府豊中市小曽根1丁目9番1号 ハイツウエハラ 403号 |
| 事業内容 | 不動産賃貸業
不動産買取・再生 不動産コンサルティング事業 ・売買仲介 ・プロパティマネジメント（賃貸管理） グランピング事業 ・SKY DOME阪南 |
| 従業員数（連結） | 24名（2022年4月時点） |
| 免許等 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第8067号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1289号 第二種金融商品取引業 近畿財務局（金商）第257号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（02）第5565号 旅館業 大阪府指令環境第501-16号 飲食店営業 大阪府指令 泉佐保 第0076-0303号 |
| 資格等 | ＣＣＩＭ（米国認定不動産投資顧問）
ＣＰＭ（米国認定不動産経営管理士） 公認不動産コンサルティングマスター 宅地建物取引士 管理業務主任者 賃貸不動産経営管理士 ファイナンシャル・プランニング技能士２級 競売不動産取扱主任者 防火管理者 損害保険募集人資格 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会
社団法人 不動産保証協会 社団法人 不動産流通機構 社団法人 不動産公正取引協議会 一般社団法人 IREM JAPAN (全米不動産管理協会 日本支部） 一般社団法人 CCIM JAPAN（米国認定不動産投資顧問協会 日本支部） |
| 関連会社 | 株式会社大阪えびすホテル |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 土日・祝祭日 |
響不動産リサーチ株式会社の事業内容
響不動産リサーチ社の主な事業内容をご紹介します。
不動産買取
響不動産リサーチでは、収益不動産や土地を積極的に買取しています。これまでの買い取り実績は、1棟マンションや区分マンション、1棟店舗・居宅、土地などです。本店がある大阪府や支店がある沖縄県だけでなく、奈良県や兵庫県の1棟マンションや土地も買い取り実績があります。
できるだけ早く売却したい方、空室が埋まらず売却を希望する方などには、秘密厳守でできるだけ売主の要望に応えてくれるとのことです。
不動産再生事業
響不動産リサーチでは、収益が低下している不動産や管理が行き届かずに稼働率が低下している不動産、収益を生まない遊休不動産などを地域や時代のニーズに合った優良不動産へ再生させる事業を行っています。周辺環境や市況などを徹底調査し「リノベーション（改装・改築）」「コンバージョン（建物の用途変更）」「リーシング（遊休地へのテナント誘致）」「建築（遊休化建物や遊休地を収益不動産へ）」を選択肢として不動産価値を高めます。
売買仲介
響不動産リサーチは、主に収益不動産を中心とした事業用不動産全般の仲介・コンサルティング業務を行っております。創業以来、収益不動産の仲介実績で培ってきた「独自の情報収集力」「顧客目線の提案力」「問題発見力」「問題解決力」により、さまざまなニーズに対応した最適なプランを提案しています。
売却仲介業務
響不動産リサーチでは、売主と売却動機や優先すべき事項を共有した上で、最適なプランを提案しています。売主の希望はそれぞれ異なるため、少しでも早く現金化したい人もいれば、できるだけ高く売却したい人もいるでしょう。希望によっては売却に不利な条件が揃っていることもあるため、個別の事情に合わせたプランを提案してくれます。
情報の共有後は物件を査定し、あらかじめ説明した営業方法で売却活動を開始します。売却条件の交渉後に成約という流れです。
取得仲介業務
響不動産リサーチは自社で不動産の保有・管理を行っています。不動産賃貸業の経験に基づいて、不動産を取得する際のリスクを洗い出し、安心・安全できめ細やかな取引を提供しています。
コンサルティング・相談業務
響不動産リサーチのモットーは、一度きりの取引ではなく一生のお付き合いです。目標に向けた商談だけではなく、目標を決定するまでの困りごとなどについても誠意をもって対応してくれます。
賃貸管理
響不動産リサーチは、自社で大家業を行っているため大家さんの視点でマンション管理できることが他の管理会社との違いです。
公式サイトによれば管理戸数は925戸で、平均稼働率は92.39%。新規管理を依頼したマンションの95%以上が3ヵ月以内で満室になったとのことです。
空室がなかなか埋まらずにお困りの場合、まずはリーシング（客付）の依頼だけでも可能です。物件の地域・特性を調査の上、賃料や広告方法、リフォーム、モデルルームの設置などを行い、ニーズに合った戦略でリーシング業務を行います。
賃貸管理部門は少人数制であるものの、コールセンター「プロコール24」を導入しているため、24時間365日体制で入居者からの問合せに対応。建物の不具合の連絡があれば、夜間・休日でも緊急対応が可能な協力業者が現地に駆けつけるので、オーナーも入居者も安心です。
家賃回収業務はこまめな連絡で長期滞納を防いでいるため、滞納率は0%に近い状態です。
グランピング事業
響不動産リサーチは、大阪府初の大型ドーム型グランピング施設である阪南市の「SKY DOME 阪南」を運営しています。全12棟の規模で、国内最大級10Mドームテントやジャグジー付きテントも。標高140メートルの高台からは、大阪市内、関西国際空港、淡路島や神戸の夜景を楽しめます。
響不動産リサーチ株式会社の評判は？
大阪で不動産の売却を検討している方は、響不動産リサーチの不動産買取の評判が気になるのではないでしょうか。
ネット上に投稿されている口コミを探してみましたが、残念ながら不動産買取に関する口コミは見当たりませんでした。
エリアがある程度限られていることや、収益不動産を中心とした買取ということで、口コミが少ないのだと考えられます。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
響不動産リサーチ株式会社は大阪を拠点に収益不動産の仲介や買取、賃貸管理などのサービスを行っています。
とはいえ、買取について、本当に信頼に足る業者なのか、問い合わせ前にきちっと調査してく必要があります。
真っ当な不動産買取業社の特徴としては、DM、インターネット広告、電話営業をしない点です。真っ当であるが故に買取希望が殺到しており、自ら販促をしなくて良いためです。
この視点で、買取依頼をする業社を選んでみてください。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
