サンクライフ株式会社の買取売却の評判口コミは？関西一円を営業エリアとする主な事業内容を紹介！

神戸市のサンクライフ株式会社は関西一円で中古収益不動産の売買仲介を行っています。不動産の売却を検討中の方は、評判が良いか気になるのではないでしょうか。

本記事では、サンクライフの主な事業内容などをご紹介します。関西で中古収益不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

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サンクライフ株式会社の会社概要

サンクライフ株式会社は2021年1月に設立された神戸市の不動産会社です。2022年9月に現在の住所に移転しました。

関西を中心に不動産の売買・賃貸・管理業務、不動産投資に関わるサポート、居住用物件の購入・賃貸物件の紹介など、不動産全般の事業を展開しています。また、自宅やオフィスなどで不要になった不用品回収事業も営んでいます。

会社名	サンクライフ株式会社
所在地	神戸市中央区江戸町98-1東町江戸町ビル501
設立	2021年1月22日
事業内容	不動産の売買及び仲介 不動産の賃貸 不動産の賃貸管理 損害保険代理業及び少額短期保険代理業 リサイクル業 小売業
加盟団体	公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　兵庫本部 公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人　近畿圏不動産流通機構
免許証番号	兵庫県知事（１）第12276号

サンクライフ株式会社の事業内容

サンクライフは、不動産事業と不用品回収の2つの事業を営んでいます。地域に根ざしてお客様と向き合うサンクライフの事業内容をご紹介します。

中古収益物件の売買仲介業務

サンクライフは中古収益物件の売却や購入の仲介を行っています。

不動産の売却

不動産の売却を検討中の方には所有物件の調査を行ったうえで最適な提案が行われます。

売却は次の流れで行われます。

1．ヒアリング

資産状況や売却希望金額、引渡しの希望時期、不動産の収支情報などを細かくヒアリングします。マンション市場の動向や成約事例などに基づいて販売価格を提案し、相談のうえで決定します。

 

2．媒介契約

媒介契約を締結します。サンクライフから物件のオーナーに媒介契約書が送られてくるので、署名・捺印の上、必要書類を添えて返送します。

 

3．販売活動

媒介契約書が返送されると販売活動が開始されます。自社のお客様へ物件を紹介するとともに不動産流通機構（REINS）やインターネットなどの広告媒体を使用して全国のお客様に紹介します。

REINSに登録すると全国の不動産会社が連携して物件を買いたい人を探します。購入希望者がいれば現地へ案内し、立地条件や家賃相場などを説明。販売活動の進捗は随時報告が行われます。

 

4．金額調整

物件を気に入ったお客様に購入希望金額を出してもらいます。金額はオーナーへ報告し、売買価格を調整します。

 

5．契約

売主も買主も納得の上で売買価格が決定したら、契約に進みます。契約の内容や決済までの流れは契約前に詳しく説明されます。契約時の負担が最小限になるようサンクライフが責任を持って進めます。

 

6．決済準備

通常は契約から決済引渡しまで1ヶ月から3ヵ月の期間を設け、その期間にサンクライフから管理会社や入居者へ所有者変更の予定を通知します。借入がある場合は金融機関への連絡や司法書士の手配など、決済へ向けて準備が行われます。

 

7．決済

買主より残代金を受領します。借入がある場合は金融機関へ一括返済します。権利証を司法書士へ預け、法務局で所有権移転の手続きを行います。

不動産の購入

購入を希望する方には知識豊富な専門スタッフがライフプランと併せて総合的なコンサルティングを行います。購入は次の流れで行われます。

1．ヒアリング

購入希望の理由を把握し、予算、希望エリア、希望築年数など物件探しに必要な条件をヒアリングします。

 

2．物件の紹介

自社で取り扱いのある物件だけでなく、全国の不動産会社が取り扱っている物件の中から希望条件に合う物件を探して紹介します。

 

3．現地案内

気に入った物件が見つかれば、現地へ案内します。実際に物件を見て室内の状況や最寄り駅までのアクセス、周辺状況などを確認できます。

 

4．購入申込・金額交渉

物件が気に入ったら購入申込書に購入希望金額を記入して申し込みます。購入申込書をオーナーへ渡し、金額交渉がある場合は交渉して条件を調整します。

 

5．契約

購入条件の調整、物件の調査が終了したら契約準備を進めます。宅地建物取引士より重要事項説明があり、納得できたら売買契約書の説明が行われます。契約時には物件価格の10％前後の手付金が必要です。

 

6．融資申込

融資の利用を希望する場合、融資の本申込手続きを行います。

 

7．決済

物件購入価格の残代金を支払います。売主が権利証を司法書士へ預け、法務局で所有権移転の手続きを行います。決済は必ず司法書士立会いのもとで行われます。

 

8．アフターフォロー

取引完了後も賃貸管理、入居者募集、リフォームなど要望があればサポートしてもらえます。

賃貸仲介業務

1人暮らしからファミリーまで、ライフプランに合わせて賃貸物件を紹介します。各エリアを熟知したスタッフが在籍しているので、すぐに物件の案内や内覧が可能です。内覧の際はメリット・デメリットや月々のランニングコストの説明もあるので、良い面もマイナスな面も理解したうえで物件を見学できます。

地元の業者とも連携し、情報を共有しているので、自社物件に限らず多くの物件を提案してもらえます。

賃貸管理業務

物件のオーナーに代わって入居者の募集や賃貸契約、賃料の集金やクレーム処理、契約更新業務、退去の対応、リフォームなどマンション経営に関わるあらゆる業務を代行しています。また、賃貸の管理だけでなく、資産価値を上げるための収益向上に向けた提案も行っています。

入居者の募集は空室になってからではなく、退去が確定した時点で開始。関西一円の2000社を超える賃貸仲介会社と連携して入居者の募集を行います。入居者の応募があれば、申込書の内容（虚偽の記載がないか）や支払い能力の有無、入居者の人柄などを可能な範囲で調査します。

また、家賃滞納や未収を未然に防ぐため、家賃保証会社への加入が必須条件です。自社での審査と保証会社審査が完了したら、オーナーの確認後に契約手続きに進みます。

家賃の振込期日が過ぎてしまった入居者へはスピーディーな督促や回収フローの確立により、1ヵ月を過ぎる滞納者は全体の0.1％以下に抑えられています。また、入居者からのクレームや相談はオーナーに変わって対応。トラブルに迅速に対応できるよう24時間受付可能なサービスも取り入れています。

手数料については、仲介手数料が賃貸成約1件につき賃料の1ヶ月分。月額賃料が50,000円の場合、管理手数料は1,000円です。原状回復リフォームをサンクライフに依頼した場合は退去立会手数料が無料ですが、退去立会のみを依頼する場合は立会費5,000円（税込）が発生します。

不用品回収業務

お客様からの不用品処分や買取の要望が多いため、サンクライフでは不動産業務と併せてリサイクル事業を立ち上げています。

不用品の回収を依頼すると訪問スタッフが自宅へ伺い、不用品を買取査定（仕分け）します。買取できない不用品の処分についても併せて見積もりし、査定終了後にお客様の了承があればその場で精算を行います。

サンクライフ株式会社の評判は？

不動産の売却を依頼するとなると会社の評判や信頼度が気になります。大切な資産を売却するのですから、信頼できる不動産会社に仲介を依頼することが重要です。サンクライフの評判を確認するため口コミを探してみましたが、ネット上には見つかりませんでした。

2021年に設立されたまだ新しい会社であることや、営業エリアが関西に限定されていることで、口コミが少ないのだと考えられます。サンクライフのホームページにはお問合せ用のフォームがあるので、不動産の売却を検討中の方はそちらから相談して、対応の良さなどを確認しましょう。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。

管理人の考える売却先選定の注意点

信頼できる会社を選ぶ

納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも

• DM
• 電話営業
• web広告

などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。

不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。

しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
• 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
• 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク

車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。

上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。

売却方法は「買取」一択

投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。

前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。

くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。

買取業者でも悪徳は多い

ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。

むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。

また、

• 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
• 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求

など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。

買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。

市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。

 

まとめ

神戸市のサンクライフ株式会社は、不動産事業と不用品回収の2つの事業を展開しています。不動産事業では、中古収益不動産の売買仲介を行っているので、売却を検討している物件があれば調査を行ったうえで最適な提案をしてもらえます。

とはいえ、ワンルームマンションの売却なら『買取』一択です。それも信頼できる業者へ。

サンクライフは賃貸管理会社としてはとても親身になってくれそうですが、買取するほどのキャッシュがあるのか、という点が疑問です、まだ会社が若いということもありますしね。

売却を検討であれば、ワンルームマンション売買専業の信頼できる業者に買い取ってもらうことが一番だと考えます。

ワンルームマンションをお持ちの方へ

ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。

もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。

ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。

私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。

もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。

私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。

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