ジーエフマネージメント株式会社の買取売却の評判口コミは？不動産売却の流れや口コミなどをご紹介！

ジーエフマネージメント株式会社は不動産買取や不動産仲介などを行う横浜市の不動産会社です。関東エリアや関西エリアを中心に営業していますが、全国どこでも対応しています。不動産の売却を考えている方は、評判が良いか気になるのではないでしょうか。

本記事では、ジーエフマネージメントで不動産を売却する流れや事業内容、口コミ・評判などをお伝えします。

不動産の売却を検討中でジーエフマネージメントが気になっている方は、ぜひ参考にしてください。

詐欺まがいの買取営業が急増中！

 

ジーエフマネージメント株式会社の会社概要

ジーエフマネージメント株式会社は神奈川県横浜市の不動産会社です。対応エリアは東京23区を中心に東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、京都府、兵庫県をメインとしていますが、全国どこでも対応しています。

物件の売却や購入、不動産の有効活用、部屋の賃貸、相続など税務に関する相談など、不動産に関するさまざまな相談に対応しています。

社名	ジーエフマネジメント株式会社
所在地	【本社】 神奈川県横浜市中区尾上町３丁目３５ 横浜第一有楽ビル２F 【大阪支店】 大阪市淀川区西宮原一丁目8-24 新大阪第3ドイビル6階
資本金	4000万円
設立	2017年10月
取扱物件	マンション、土地、戸建て
事業内容	不動産賃貸管理 リフォーム事業 不動産販売 不動産仲介 不動産コンサルティング 損害保険代理業
定休日	土曜日・日曜日・祝日
営業時間	10:00～18:00
宅建免許	国土交通大臣（1）9937号
賃貸住宅管理業者	国土交通大臣（01）第008346号
加盟団体	（公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公財）東日本不動産流通機構 （公社）首都圏不動産公正取引協議会

 

ジーエフマネージメント株式会社の事業内容

ジーエフマネージメントは、不動産に関して幅広く事業を展開しています。主な事業内容をご紹介します。

不動産買取・不動産売却仲介

ジーエフマネージメントは独自のクライアントへ多数紹介できるため、高額査定も可能とのことです。海外投資家との取引実績も多数。独自の査定システムで迅速に査定が行われます。

ジーエフマネージメントに不動産の売却を相談すると、売却まで次の流れで行われます。

1．売却の相談

売主の希望や売却の事情などを確認して、売却する場合の条件や時期などを整理します。ジーエフマネージメントでは、無料査定サービスに対応しています。

2．調査・査定

売却希望の物件を築年数、周辺環境、管理状況、売買事例、市場動向、希少性など、さまざまな観点から調査して査定価格を出します。査定価格は約3ヵ月以内に市場で売却可能と考えられる価格です。

3．売出価格の決定

査定価格を参考にして売出価格を決定します。高く売りたいと思うのは当然ですが、査定価格よりかなり高い金額にすると売れなくなる恐れがあります。売出価格については納得いくまで相談しましょう。

4．媒介契約の締結

売却が正式に決まれば、ジーエフマネージメントと媒介契約を締結します。媒介契約を結ぶことで、正式に売却業務を依頼したことになります。媒介契約には次の3種類があります。

 

【専属専任媒介】

売却活動を特定の1社に依頼する契約です。不動産会社は媒介契約を結んでから5日以内にレインズに物件情報を掲載しなくてはいけません。また、週に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。なお、依頼主は自分で購入者を探せません。

 

【専任媒介】

売却活動を特定の1社に依頼する契約です。不動産会社は1週間以内にレインズに物件情報を掲載しなくてはいけません。また、2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主が自分で買主を見つけることもできます。

 

【一般媒介】

複数の不動産会社に売却を依頼できます。ただし、売出価格はすべて統一しなければなりません。業者には売却活動の報告義務がなく、依頼主は自分で買主を見つけることも可能です。

5．販売活動

媒介契約の締結後、販売活動を開始します。購入希望者への紹介、不動産流通機構（レインズ）への登録、住宅情報誌への掲載、ホームページへの掲載などの広告活動で物件を市場に公開し、購入希望者を見つける努力をします。

6．購入希望者を案内

購入希望者が見つかり次第、都合を考慮してお住まいを見てもらいます。

7．契約条件の調整

購入希望者が正式に購入の意思を表示したら、売却条件、引渡し日、支払方法などの契約条件を調整します。

8．不動産売買契約の締結

購入希望者と契約条件について合意したら不動産売買契約を締結します。不動産売買契約で定めた手付金を買主から受領します。

9．引渡準備・引越し

引渡し日までに借入金の返済、抵当権抹消の手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。

10．残代金の受領・物件の引渡し

残代金を受け取り、固定資産税などの精算、所有権移転登記の申請を行います。物件の引渡しは当事者立ち合いのもとで買主に鍵を渡して完了です。

不動産売買

ジーエフマネージメントでは住宅の売買も行っています。物件リクエストで希望条件を登録すれば、最新情報やホームページで非公開の物件を紹介してもらえます。

マイホームを購入するまでの流れは以下のとおりです。

1．購入の相談

購入目的や希望条件などをまとめて相談します。

2．資金計画を立てる（自己資金やローン）

自己資金やローン返済の計画を立てます。購入には物件価格の他にも税金などの諸経費がかかります。

3．不動産情報の収集

価格帯や希望地域などの条件に合う物件の情報を集めます。ホームページで条件に合った物件を探せますが、物件リクエストで希望条件を登録すると、最新の情報や非公開物件を紹介してもらえます。

4．興味を持った不動産の見学

興味を持った不動産があれば、スタッフの案内で現地を見学できます。生活環境や交通の便、日当たりなどを確認しておきましょう。

5．購入の申し込み

購入したい不動産が見つかれば購入申込書に購入条件や代金支払い条件、引渡し希望時期などを記入して申し込みます。

6．契約条件の確認・調整

購入条件や代金支払い条件、引き渡し時期などをジーエフマネージメントが売主と調整・交渉します。

7．不動産売買契約の締結

契約条件の合意後、重要事項の説明を受けたうえで売主と売買契約を締結し、売主に手付金を支払います。

8．住宅ローンの申し込み（利用する場合）

契約後、必要書類をそろえて住宅ローンの申し込み手続きを行います。

9．残代金の支払い・不動産の引渡し

売買残代金を支払い、固定資産税などの精算を行います。同時に所有権移転登記の申請を行います。物件の引渡しは当事者立ち合いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売主から鍵を受領して完了です。

不動産賃貸管理

ジーエフマネージメントは、不動産賃貸管理も行っていて、収支改善・空室などの相談に対応しています。ワンルームの管理手数料は月額1,000円（税別）です。

ジーエフマネージメント株式会社の口コミ・評判

ジーエフマネージメント株式会社の評判は良いのでしょうか？ネット上に投稿されている口コミを確認してみましょう。

初めての売買をお願いしました。

最後まで丁寧に対応してくれて金額も満足でした。

引用元：Googleマップ

 

会社名を名乗らず個人名で電話してくる、マンションを買いたい人がいるので売ってくれと、住んでいると言っても引っ越して売れ売れと言ってくる。会社名と業者番号をきいてもはぐらかし言わない。電話番号は名簿会社から入手している、詐欺のような感じがした、相場もよくわかっていないし宅建士も持っていなさそうな人だった

引用元：Googleマップ

 

何度断ってもかけてくる

再勧誘の禁止を知らないのか

引用元：Googleマップ

 

夜21時過ぎに営業電話あり。宅建法違反。

こんな法律違反している会社と取引しない方が無難です。

引用元：Googleマップ

 

ジーエフマネージメントは2017年10月に設立した比較的新しい不動産会社なので、口コミはあまり見つかりませんでした。悪い口コミのほとんどは営業の電話についてです。

不動産を売却する場合は信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。ジーエフマネージメントは実際に売却した人からの口コミが少ないため、評判から信頼できるか不動産会社であるか判断するのは難しいのが正直なところです。

ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！

ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。

• 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
• 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
• 修繕積立金は上がり続ける
• サブリース契約は負け確
• 人口減少時代に不動産投資はナンセンス

など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。

毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。

だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。

管理人の考える売却先選定の注意点

信頼できる会社を選ぶ

納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも

• DM
• 電話営業
• web広告

などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。

不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。

しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。

• 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
• 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
• 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
• 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク

車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。

上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。

売却方法は「買取」一択

投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。

仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。

この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。

前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。

つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。

それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。

くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。

買取業者でも悪徳は多い

ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。

むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。

また、

• 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
• 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求

など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。

買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。

市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。

ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。

 

まとめ

本記事では、神奈川県横浜市のジーエフマネージメント株式会社の不動産買取・仲介をはじめとした事業内容や口コミなどをご紹介しました。

ワンルームマンションの売却は、『買取』を選ぶ、信頼できる業者を選ぶ、この二点が非常に重要です！

ワンルームマンションをお持ちの方へ

ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。

もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。

ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。

私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。

もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。

私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。

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