株式会社SKリアルは東京都の不動産会社で、投資用不動産や住宅用不動産の売買を行っています。
不動産を売却したい方は、SKリアルに相談すると不動産を知り尽くしたスタッフが丁寧にわかりやすく提案してくれます。
本記事では、株式会社SKリアルの事業内容や売却・購入の相談方法などをお伝えします。不動産の売却を検討中の方は参考にしてください。
詐欺まがいの買取営業が急増中！
近年、売買契約の違約金を狙った詐欺的な買取営業が急増しています！
- あなたの物件を3330万円で買いたい人がいます(購入価格2,500万円)
- 法人ですでに同じマンションの別の部屋を3100万円で購入された方があなたの部屋も欲しいと懇願しています
など、不動産オーナーがつい目を止めてしまうような内容の買取メールが多く届きます。
こういった営業トークには要注意です。詐欺的な手法に絡め取られてしまう一歩手前かもしれません。心当たりがある方は今すぐ相談ください。
また、DM、電話、訪問、インターネット広告など・・・熱心に買取営業をしている不動産会社には絶対売ってはいけません。
本当に良い物件買取業者は口コミで次々に顧客が舞い込むもの。営業しないと顧客が見つからない時点で、詐欺ではないにしても、そうした会社に売却するメリットがありません。
電話営業してくる会社と、口コミで人気の不動産業者、どちらにあなたの不動産を売却したいですか？
私もワンルームマンションを売却した経験があります。今の時代不動産を保有していると非常にキケンですから。。
公式LINEで資産形成の相談や不動産の売却相談など乗っているので、お困りの方はLINEで連絡ください。
ちなみに当ブログに相談いただいた方からもらったDMがこちらです。
3,330万円で現金即決！
と書いていますが、管理人が信用できる業者に問い合わせたところ、査定結果は2,500万円でした。。こういうDMは実際の金額よりも大幅に高い金額で送ってくるものです。実際に問い合わせると色々理由つけられて金額下げられるでしょうね。
買取のDMなんてそんなモンです。鵜呑みにすると痛い目に遭います。
株式会社SKリアルの会社概要
株式会社SKリアルは2020年に設立された不動産会社です。旧社名は株式会社ジャストリアルティですが、2021年4月20日に株式会社SKリアルに社名変更しています。
SKリアルは一棟・一戸建て・土地・マンション・収益物件の売却や購入など、投資用不動産と住宅用不動産の売買を行っています。
不動産には「売却」「購入」「投資」「賃貸管理」の4つの分野があり、それぞれ異なる知識や情報が必要ですが、SKリアルの場合は4つのすべての分野のプロフェッショナルが集結していることを強みとしています。
常にお客様の立場になって考え、行動し、一人でも多くのお客様の未来を不動産の売却と購入を通じて明るいものとするために、一人一人に合った多様な提案をしてくれます。
| 会社名 | 株式会社SKリアル |
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2-35-3 2階 |
| 免許証番号 | 東京都知事(1)第104777号 |
| 事業内容 | １．宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業
２．不動産に関するコンサルティング業務 ３．リフォーム工事業及び清掃代行業務 ４．不動産賃貸業 ５．不動産管理業 ６．融資の斡旋・保証、金融機関の紹介及び融資支援業務 ７．建築に関する設計及び施工並びにこれらの仲介 ８．損害保険代理業 ９．経営、投資、Ｍ＆Ａ等に関するコンサルティング業務 |
| アクセス | 池袋駅C1出口より徒歩4分 |
株式会社SKリアルの事業内容
SKリアルは投資用不動産や住宅用不動産の売買を行っています。主な事業内容をご紹介します。
不動産の売却
SKリアルでは、経験豊富な専門のコンサルタントがお客様の売却理由や希望に寄り添った提案を個別に行うため、安心して売却活動を行えます。
売却の相談をする場合は、ホームページのフォームから必要事項を記入して問い合わせできます。
記入が必要な項目は以下のとおりです。
【お客様情報】
- お客様名
- 住所
- 電話番号
- メールアドレス
【物件情報】
- 物件名と部屋号室
- 専有面積
- 現況（空室・賃貸中・居住中から選択）
- 物件の住所
- 希望金額
- 備考（管理費や修繕積立金、リフォーム履歴など）
この中でお客様の住所と備考は任意ですが、他の項目は必須です。漏れなく記入したか確認して送信しましょう。問い合わせ内容をSKリアルの担当者が確認して、メールで返信されます。
『買取』一択です。ただ、買取業者もしっかり選ばないと大変なことになるケースがあるので、同社についてもしっかり調査しましょう。
不動産の購入
SKリアルは1つの拠点に「売却」「購入」「投資」「賃貸管理」の4分野のプロフェッショナルが在籍しています。
通常であれば、それぞれの分野に強い会社に相談に行くことになりますが、SKリアルであればどの分野にも強いため、別々の会社に依頼せずにすみます。たとえば不動産の購入について相談したら、その後の運用や賃貸などの相談もできます。
不動産の購入にあたってSKリアルでは、パーフェクトな提案を目指しています。投資用不動産であれば、利回り計算から数十年後の資産性まで見据えた不動産運用提案を行います。
自宅などを購入する場合は、室内の案内から購入後の管理などアフターフォローまで万全です。
不動産の購入について相談する場合もホームページのフォームに記入して問い合わせできます。
記入が必要な項目は以下のとおりです。
【お客様情報】
- お客様名
- 住所
- 電話番号
- メールアドレス
- 希望金額帯
【物件情報】
- エリア
- マンション・戸建（どちらか選択）
- 広さ（2LDK、3LDKなど）
- ローン利用（有・無のどちらか選択）
- 備考（管理費、修繕積立金、リフォームなど）
お客様情報の住所と物件情報の備考は任意ですが、それ以外は必須項目なので、漏れなく記入しておきましょう。
お問合せフォームから相談すると、担当者が内容を確認してメールで返信されます。
賃貸管理
空室物件の賃貸付けや入居者トラブルの相談などに対応しています。また、室内をリフォームしてバリューアップし、相場以上の家賃での賃貸付けも得意としています。
株式会社SKリアルの口コミ・評判は？
不動産を売却するときは、信頼できる不動産会社を選ぶことが何より重要です。SKリアルは評判が良いのでしょうか。
SKリアルの評判をチェックするためにネット上の口コミを探してみましたが、見つかりませんでした。SKリアルはまだ比較的新しい会社なので、口コミが少ないのだと考えられます。
SKリアルが気になる方は、ホームページから問い合わせをして、対応などを確認しましょう。
ワンルームマンションは今すぐ売却しよう！
ワンルームマンション投資は、損益分岐点が来ない投資です。
- 物件の老朽化と共に家賃は下がり続ける
- 次々に新築物件が立ち、競合物件が増え続ける
- 修繕積立金は上がり続ける
- サブリース契約は負け確
- 人口減少時代に不動産投資はナンセンス
など、ワンルームマンション投資を取り囲む環境は絶望に近いです。
毎月数万円の手出しを出しながら35年保有すれば、ローン完済時には1,000万円近い損失が積み上がっていることに。しかし家賃は下がり続け、古くなれば空室率も上がるでしょう。そうなればいつまで経っても損益分岐点は来ないです。
だからこそ、ワンルームマンションはすぐに売却することが損失を最小限に抑える方法です。もちろん売却時にある程度の手出しは発生しますが、私はそれでも売却しました。なぜならそれが一番損失を少なくできる方法だからです。
管理人の考える売却先選定の注意点
信頼できる会社を選ぶ
納得のいく取引をするためにも、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。このとき、くれぐれも不動産一括査定サイトなどを利用しないように注意してください。他にも
- DM
- 電話営業
- web広告
などで宣伝、営業してくる業者は絶対にNGです。
不動産一括査定サイトでは、物件の情報や個人情報を入力するだけで自分にあった複数の不動産会社に一括で査定依頼ができ、便利に思えるかもしれません。
しかし、一括査定では各社の信頼性などは確認できず、下記のようなリスクがあります。
- 売れる見込みのない査定価格をつける「高預かり」をされ、売れないからと価格を下げられてしまうリスク
- 「囲い込み」され、相場より1,000万円も低い金額で買い取られてしまったという例も
- 媒介契約のつもりが契約日を空欄にした売買契約を締結され、違約金を騙し取る違約金詐欺にあうリスク
- 高値で買い取った後、物件にイチャモンをつけて損害賠償請求をされるリスク
車などは複数社に査定を出すことが一般的ですが、こと不動産では危険な業者があまりにも多いのが現状。
上記のようなトラブルとは無縁の、信頼できる業者に絞って問い合わせた方が安全です。
売却方法は「買取」一択
投資用ワンルームマンションを売却する際、仲介か買取かという選択肢があります。
仲介の場合、業者が物件の価格や条件に合う買主を市場から探します。買取の場合は、業者が直接物件を買い取ります。
この仕組みの違いから、ネット上などでは「買取は買主を探す必要がないので早期に売却できる反面、仲介に比べて売却価格は安くなる」といった説明も散見されますが、これを鵜呑みにするのは大変危険です。
前述のとおり、仲介では、売れる見込みのない金額で高預かりされるリスクや、売買契約を締結して違約金詐欺にあうリスクがあるほか、囲い込みにより1,000万円単位で物件価格を下げられるリスクもあります。
つまり、仲介では早く売れないだけでなく、高く売ることもできず、むしろ騙される可能性がある、と三重苦なのです。
それならば、信頼できる業者への買取の方が市場価格で買い取ってもらえるため安心でしょう。
くれぐれも「相場より高い価格で購入希望する人がいます！」なんて誘い文句に騙されないでくださいね。
買取業者でも悪徳は多い
ただ、買取ならどの業者でもいいということではありません。
むしろ買取業者には、市場より大幅に低い値段で買い叩こうとしている業者の方が多いでしょう。
また、
- 買い取った後にいちゃもんつけて値引きやお金の要求
- 次のオーナーと組んで瑕疵があると文句をわざと言ってお金を要求
など、良識の通じない業者がほぼだと思った方が安全です。
買取一択ですが、どの業者でも良いわけではなく、信頼できる業者に売却するようにしてください。
市場価格で、かつトラブルなく買い取ってくれる業者というのは営業も広告宣伝活動もしていないケースが多いです、なぜならお客さんの方から買ってください、とくるわけですからね。
ワンルームマンション投資は今すぐ辞めた方がいい、この事実は揺らぎません。しかし、慌てて適当な業者に売却しようとすると、最後にまた足元を掬われます。早く手放したい気持ちは抑えて業者選びは慎重になったほうが良いでしょう。
まとめ
本記事では、投資用不動産や住宅用不動産の売買を行っているSKリアルの会社概要や事業内容などをご紹介しました。
現在のところ不動産売却に関する口コミは見当たらないので評判はわかりませんが、SKリアルでは経験豊富な専門のコンサルタントが売却理由や希望に寄り添った提案を個別に行ってくれます。
繰り返しますが、ワンルームマンションの売却を検討しているなら、『買取』一択です。また本当に同社の買取で良いのか、不安な方はLINEで相談いただければ色々とアドバイスできますよ。
ワンルームマンションは絶対にやってはいけない投資です。
もし今ワンルームマンションをお持ちなら、損切りしてでも手放してください。
ワンルームマンションは月々の手出しがマイナスである上に、資産価値も老朽化と共に下がっていきます。少しでも早く売却することがダメージを最小限に抑える最適解です。
私も持っていたワンルームマンションは手放しました。もちろん数百万円のローン残債が残り、家族からお金を借りて完済しました。それでも持ち続けるよりは良い解決策だったと今でも確信しています。
もし今持っているワンルームマンションで、月々の手出しが発生しているなら、今すぐにでも売却してください！ただ売却先もキチンと選ばないと詐欺にあってしまう可能性があります。。
私も持っていた物件は全て売却しました。もし売却でわからないことや相談したいことがあったらLINEで相談に乗ってますよ。
